房产证满五年界定的起始点有两个,取得产权证的时间和契税完税证明的时间,以两者较早时间为矢点:依据:1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 :第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
全部5个回答 >房产证产权如何计算? 房产证的产权年数怎样算起
157****6264 | 2019-07-25 06:56:11-
158****8432 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’,意思是土地使用权为70年,到期自动续期,不会没了的。 2019-07-25 06:56:25
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156****1990 涉及到年数的是指土地使用权年限,房屋产权是没规定年数的。土地使用权年限的起算时间是从开发商获得该宗土地开发权算起的。
2019-07-25 06:56:21 -
146****3732 日,有市民反应,他是永川格兰美景小区的业主,去年拿到房产证时发现,使用期限竟然截至2053年12月5日。也就是说,从拿到房产证算起,还有37年房屋使用期限便到期了。“一般都是50年嘛!为何少了13年?”他表示,不少业主对此非常不解。
2月8日上午,格兰美景销售中心大门紧锁。
老周出示的房产证上注明使用期限为:2053年12月5日止。记者 罗洋 摄
房产证缩水13年?
2月8日上午,记者来到格兰美景小区,向数十位业主了解情况。一周姓业主表示,格兰美景小区4、5、6幢一共近800户人家,房产证使用期限均是2053年截止。
“2016年8月拿到的房产证,当时就傻了眼,因为房产证使用年限一栏写明2053年12月5日止。”小区业主周先生说,这样的话,从房产证办理下来开始计算,格兰美景小区房产的使用年限只有37年。
周先生买的是一套80平方米的住宅,他向记者出示的他家的房产证上显示,房屋住宅使用期限时间确为2053年12月5日。
居住在4幢的武女士说:“如果当时知道使用年限只有37年,一定不会买这里的房子,感觉自己被骗了”。
使用年限从2003年起计算
据周围的业主说,上个月就有一些业主组织起来找过开发商。开发商表示,“虽然使用年限是37年,但是按照规定,住宅用地使用年限到期可以自动续期,不影响使用”。至于为何只有37年的使用期限,开发商当时说,房产证的时间是从2003年,公司开发修建商贸城时开始计算。
“2003年至2053年,总共50年的时间。那我们作为业主,2014年买的房子,2016年拿到房产证,13年的时间就这样没了?”多位业主表示,虽然可以自动续期,但到时是否会产生费用,是否该业主全额承担,这些都是问题。
带着业主的疑问,记者当天上午11点赶往格兰美景销售中心,但大门紧锁,门口仅悬挂着一条横幅,并未见其工作人员。
记者调查后了解到,格兰美景小区是由重庆城中城房地产开发有限公司开发修建。通过网上公布的座机,记者昨日下午多次拨打,但一直无人接听。
此后,记者电话咨询区国土房管局不动产登记事务中心了解情况。工作人员得知记者来意后表示,**好由业主本人打电话来咨询,业主如有疑问,可以拨打电话:49804582详细查询和了解。
延伸阅读 2019-07-25 06:56:18
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你可以查看自己的房屋产权证,在使用年限一栏有注明,如果土地来源是划拨,则房屋是无使用年限的,如果土地源是出让的,应试有注明使用年限,住宅一般70年,自取得土地证之日算起。
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1、准备五证,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备;2、买卖过户登记,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;3、办理过户手续,买卖双方接到交易所办理过户手续通知后,应携带身份证、户口本等,在交纳了相关费用后可以办理过户手续;4、土地管理局登记,办理完买卖过户手续后,买方应持发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;5、领取房产证,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。想了解更多相关信息,可以咨询河南高效教育信息咨询有限公司,谢谢!
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这个概念不是法律,它的形成在社会实践中人们的公约只是标题,现在通常被称为”小产权房小产权房“,也称”乡产权“是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房产证,因此“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正的财产法律意义上的。所说的话直言,“小产权房”是一些村集体经济组织,新的名字农村建设和其他开发人员代出售的集体土地,房屋建筑物由农民组织自己的“不动产”。有限公司当前“小产权房”,“乡产权房”建成的有两个:一种是建立在集体建设用地,即对完成的房子,农村地区只有集体所有者“宅基地”,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者耕地违法建设。中东和商业一般意义相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以“小产权房”的价格,一般只有三分之一或更少同一地区房地产价格,这是大量城镇居民顶着产权购买“小产权房”的根本原因的风险。因此,农村产权房如何合法财产,这真的是合法的,无论是购买或转让?首先应该明确的是,农村产权房只要依法办理相关审批手续,是合法建筑,法律是允许的住宅用地的农村集体建设在集体因此,不只要乡产权房是违法建筑,出售其生活的一部分,只是因为一些问题和现行法律法规和人民的冲突得到误认为是非法建筑。因为它是合法的,因此,无论是农村产权房可以购买和出售?据“中国土地管理法人民共和国”,集体所有,农民的各项规定土地使用权不得出售,转让或者出租用于非农业建设,而农村宅基地的村民对宅基地只有集体所有权的情况下,使用后,农民出售的房屋买卖城镇居民不受法律承认和保护的行为的权利,也不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续。因此,乡产权房不得转让给第三方或集体出售的非成员,但这并不意味着你不能转移农村产权房,但他们的对象转让或出售是有限的,只有会员在类的内部是可以转让,置换。部分财产。 (小产权房)根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度,改革”购买公共房屋在国家住房面积的员工,可以在标准的价格出售。另外拥有职工购买后的财产的一部分,可以继承和出售,但出售要进行在购买五年原有房屋后,已经在扣除相关的产权单位优先购买权,房屋所得税后,根据个人和各自的单位或政府从这里分配的财产份额的比例就可以看到酒店的所有产权部分之间有一些差异。财产的一部分不同于财产的那部分全部财产就是强调在行使权利和处置的限制在一定范围内的使用权永久使用权和
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营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
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