房产证如何看产权年限?如何查看房产证年限

• 135****5653 1、准备五证，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
  2、买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  3、办理过户手续，买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，应携带身份证、户口本等，在交纳了相关费用后可以办理过户手续；
  4、土地管理局登记，办理完买卖过户手续后，买方应持发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
  5、领取房产证，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。想了解更多相关信息，可以咨询河南高效教育信息咨询有限公司，谢谢！ 2019-06-14 10:55:27
• 142****6150 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。 2019-06-14 10:55:22
• 158****1911 1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
  2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。 2019-06-14 10:55:19
• 136****4133
  通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  
  
  二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。举个例子，开发商2010年拿地，购房者2015年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2010＋70＝2080年。
  
  
  
  二、向原房主打听房子的大致开发和建造时间
  
  
  
  购房者想了解二手房产权剩余年限可以先和向房主了解档子的大致开发和建造时间，自己首先心里有个数。准确的剩余年限需要向相关部分查询。
  
  
  
  三、看国有土地使用证上的使用期限
  
  
  
  现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
  
  
  
  所以，购买二手房需要注意的是，不能光房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有可能已转手几次次，是看不到还有多长时间的使用权的。正确的方法就是看土地证，开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
  
  
  
  四、向住房和城乡建设委员会查询
  
  
  
  开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。
  
  
  
  综上所述，二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商用房屋建筑，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。所以，购房者在购买的时候一定要查清楚，避免不必要的纠纷。 2019-06-14 10:55:14