房产证满五年界定的起始点有两个，取得产权证的时间和契税完税证明的时间，以两者较早时间为矢点：依据：1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
全部5个回答 >按揭的房产证年数怎么算？各位了解情况吗？
145****5516 | 2019-07-05 23:07:00
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143****2378 月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1] 2019-07-05 23:07:43
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153****1636 月供款额=贷款的数额（单位是万）*需供年限的系数
注明：系数是银行提供的
具体计算方法如下：首先下浮15%利率的系数如下（暂定）：5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年：66.27 2019-07-05 23:07:34 -
147****3671 像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465% 2019-07-05 23:07:18
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卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
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可以。商品房在下房产证前，开发商必须给整个小区办理一个房产证，有了这个大房产证之后，房地局才会给每一个业主来办理其所购住房的房产证，也就是说，每一个业主的房产证都是从这个大房产证上分出来的，相应的，你买房子时，房地局应该也会有一个底档，底档上**重要的信息就是你所购买的住房在大房产证上对应的情况，以及你和开发商签的购房合同上的信息。而购房合同上也应该是买两套房，而不是一套。至于需要什么手续，我在北京，不清楚广州对此有什么规定，所以不能断言。不过上面我所写的那些情况都是全国通用的，这点你可以放心。而且实际操作中，你的房产证、身份证、购房合同肯定都是必须准备的。建议你还是到房子所在的房地局去问一问，毕竟事情由他们来办理，他们**清楚。
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现在年代的统建房一般不能拿房产证吧。问问当地的房管局吧。很高兴可以为您解答！
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新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墙与相邻住宅纵墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙相对的间距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于6米或者符合消防法律法规对防火间距的要求。
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