购买拆迁安置房协议怎么写

• 138****4529 拆迁房屋购买协议
  
  甲方(出售方)： 身份证号码：
  
  乙方(购买方)： 身份证号码：
  
  经双方友好商量，为购买房屋达成如下协议：
  
  一、甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方，即____小区__________幢_______室______单元，面积为_______平方(中套)，自行车库_____幢_____号_____单元，面积为______平方。
  
  二、甲方同意将分配房出售给乙方，即价格是______________元。
  
  三、付款方式，经双方商量房价共计为__________元，**_______元，尾款在____年_____月_____日一次性付清，乙方不得推迟，(如乙方推迟，甲方有权取消协议，后果由乙方自负)。
  
  四、在此房在____小区集体统一办理房产证时，甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续，办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。
  
  五、此房在____小区，甲方卖给乙方房屋后，甲方无权经济干扰或收取费用。甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。甲方不得收取乙方费用。
  
  六、此房在____小区统一办理房产证已办好，甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担，甲方不负任何费用。
  
  七、此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办，甲方无权从乙方得收回买卖房屋。
  
  八、此房在____小区，房款乙方已付清给甲方后，甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。
  
  九、协议共同商定，双方不得毁约任何一条，如一方毁约，应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。(如一方毁约，支付另一方毁约金人民币8万元整)。
  
  十、从签订合同日起，甲方将钥匙交给乙方，即合同生效。
  
  十一、本合同一式两份，经双方签字后起生效，双方各执一份，特立此合同为凭证。
  
  甲方(签字)： 乙方(签字)：
  
  年 月 日 年 月 日 2018-07-17 13:53:50
• 155****9151 合同双方当事人：
  
  出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方) 身份证号码：__________________________
  
  _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
  
  _______________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
  
  买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________
  
  甲方原有位于 的房产一套，属于城东片区的拆迁人，甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积 平方米，甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  
  第一条、房屋的基本情况：
  
  甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。
  
  第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
  
  第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：
  
  买卖房屋面积为__120____平方米，按 元/每平方米计价，共计人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过120平方米，按实际面积 元/平方米计算总房款，多还少补。
  
  第四条、付款时间与方式：
  
  甲乙双方同意**款人民币贰拾万元整交付甲方，**款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付 元;第二期在交付房屋和钥匙付 元;第三期在办理产权过户手续三日内付 元。 甲方的银行帐户：开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
  
  第五条、房屋交付：
  
  甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
  
  第六条、关于产权登记及过户的约定：
  
  对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
  
  1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。
  
  2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
  
  第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担
  
  1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月5元，由乙方享有，从**后一期乙方的支付房款中扣除。
  
  2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
  
  第八条、违约责任条款：
  
  1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方**给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。
  
  2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
  
  3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
  
  4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。
  
  第九条、本合同发生争议的解决方式：
  
  双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
  
  第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
  
  本合同在双方签字之日(————年——月——日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。
  
  甲方(签字生效)： 乙方(签字生效)：
  
  年 月 日 年 月 日 2018-07-17 13:53:32
• 147****2356 出卖人(甲方)： 身份证号码：
  
  买受人(乙方)： 身份证号码：
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  
  第一条、房屋的基本情况：
  
  甲方房屋座落在 ，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  
  第二条、房屋现状： 。
  
  第三条、本合同中所述房屋为 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任，乙方不负任何责任。
  
  第四条、上述房屋的交易价格：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
  
  拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同,是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。在这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋,换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋,是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权,在拆迁安置协议中体现的是一种债权,即要求拆迁人给付房屋的权利。
  
  《合同法》第七十九条规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
  
  (一)根据合同性质不得转让。
  
  (二)按照当事人约定不得转让。
  
  (三)依照法律规定不得转让。
  
  该种权利的转让不属于上述不得转让的情形,故拆迁户可以将该种权利进行转让。第一种意见认为违反了《房地产管理法》第三十八条规定，该法条是为了防止权属不清、权属有争议的房屋进入房地产交易市场而作出的管理性规范，并非认定合同效力的强制性规定。
  
  合同法七十九条中所规定依照法律规定不得转让中的“法律”所指是合同效力的强制性规定，而非管理性规范。 2018-07-17 13:53:06
• 139****8070 　一份完整的房产买卖合同，包括以下这些条款：
  　　1、当事人名称或者姓名和住所；
  　　2、房屋的销售依据；
  　　3、房屋的基本情况；
  　　4、计价方式与价款；
  　　5、面积确认与面积差异处理；
  　　6、付款方式与期限；
  　　7、逾期付款的违约责任；
  　　8、交付期限；
  　　9、逾期交房的违约责任；
  　　10、规划、设计变更的约定；
  　　11、交接的条件；
  　　12、关于产权登记的约定；
  　　13、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；
  　　14、保修责任；
  　　15、房屋用途；
  　　16、双方约定的其他事项；
  　　17、解决争议的方法。
  　　但是实践中，由于动迁安置房本身的特殊性，因此一般不会包括上述全部条款，那么动迁安置房的必备条款，包括哪些呢？一份动迁安置房买卖合同，至少应包括以下条款：
  　　1、当事人名称或者姓名和住所
  　　必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权，以免因权属不清，导致交易风险。
  　　2、房屋基本状况
  　　明确房屋坐落位置，将其特定化。
  　　3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
  　　不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间，而且须切实如约履行，以免违约风险。
  　　4、交付使用条件及日期
  　　本条是核心条款，必要时可委托律师设计。
  　　5、办理产权登记有关事宜
  　　本条是核心条款，可以与违约责任条款挂钩。
  　　6、违约责任
  　　买受方可适当提高违约金，增加对方违约风险。
  　　法律依据：
  　　商品房买卖解释第5条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 2018-07-17 13:52:32
• 156****6745 拆迁安置房买卖协议范本：
  
  拆迁安置房买卖协议
  
  出卖人(甲方)： (以下简称甲方)， 族，现住： 电话： 身份证号码：
  
  (房屋共有产权人)身份证号码：
  
  (房屋共有产权人)以上 人是本协议中所述房屋的共有产权人。
  
  买受人(乙方)： (以下简称乙方)， 族，现住： 电话： 身份证号码：
  
  现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房产签订本协议，以资共同信守执行。
  
  第一条 房屋的基本情况：
  
  甲方拆迁安置房屋座落在 ，安置房屋面积为 平方米，房屋用途为住宅。装修情况：
  
  第二条 本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
  
  第三条 上述房产的交易房屋面积和价格：
  
  买卖房屋面积为 平方米，按 元/每平方米计价，共计人民币 元整(大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整)，但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过 平方米，按实际面积 元/平方米计算总房款，多还少补。
  
  第四条 付款时间与方式：
  
  甲乙双方同意乙方付款人民币 元整交付甲方，其中定金 元整在 年 月 日已支付，余款 元整在签订协议六年内支付，即余额必须在2017年 月 日前付清。甲方的银行帐户：开户行： 户名： 账号： 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
  
  第五条 房屋交付：
  
  房屋竣工后三日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
  
  第六条 关于产权登记及过户的约定：
  
  对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
  
  1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。
  
  2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
  
  第七条 违约责任条款：
  
  1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本协议，乙方付给甲方的定金归甲方所有，其余款项退回给乙方。
  
  2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币 元整给乙方。
  
  3、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币 元整。
  
  4、乙方根据本协议第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金人民币 元整。
  
  第八条 本协议发生争议的解决方式：
  
  双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
  
  第九条 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。
  
  本协议在双方签字之日( 年 月 日)起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式贰份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。
  
  甲方(签字生效)： 乙方(签字生效)：
  
  签订日期： 年 月 日 2018-07-17 13:52:07