二手房退契税怎么退

二手房的交易契税是不退的。二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）

全部3个回答 >

无论购买的是一手房还是二手房，只要符合契税的退税条件，都是可以办理契税退税的，一般按照房屋预售面积和房款缴纳契税的，在收到房子之后，实际面积和预售面积有误差，此时房款也会有一定差距，从而导致的契税多缴纳，就可以申请契税退税。购买二手房时需要注意的事项有：1、需要明确房屋的产权内容和性质，看房子的产权是否清晰明了，产权证上的名字和实际房主是否一致，房屋有没有抵押或者是被查封的现象。2、购买二手房时，应当对房屋的所有细节进行确认，然后再签订房屋买卖合同，签订合同时需要确认合同中的每一项条款，明确双方的权利与义务，尤其是要明确双方的违约责任。3、在确保房屋顺利过户之后，再支付全部的房款，只有房屋产权过户完，房子的产权才能真正属于购买人，提前支付房款是有风险的。

二手房可以退契税的，但是具体还要参考当地的政策，并且符合相关的退税条件。正常情况之下，个人所购买的房屋属于首套房，并且购房的时间在1999年之后，所购买的房屋面积在90平米以下可以享受契税按1%的比例进行征收，住房面积在90平米到144平米之间，属于家庭的唯一住房契税减免至1.5%进行征收，对于已经符合以上要求，但没有享受契税优惠政策的人群，可以将相关的税务机关出具纳税证明，并且要求申请退还缴纳的计税。在提出退还缴纳契税时，需要提交相关的申请报告，同时也要提交完税证明以及房屋所有产权证。针对于在购房之后已经缴纳过其实但因为种种原因需要进行退房，并没有办理产权的转移，在这种情况之下是可以在办理退房的过程当中要求退还契税。

按照《税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。实际操作各地可能需要材料不一样。我的退契税流程是：先起诉开发商主张开发商赔偿我的契税损失，胜诉后凭法院判决书上：契税上税务机关收取，不是开发商收取，可以向税务机关主张，然后我发判决书及去当时缴税的大厅说要退税，对方会给你说操作流程的。整个退税说是3个月，实际1个月不到就收到退款了。

全部5个回答 >

二手房的其实也是可以退的，但是需要符合退税的条件，主要就是以下的这几个：1、已经按照预售面积或者是预收房款缴纳契税，但是在办理房产证的时候发现实测的面积和预售的面积有误差，啊，房款发生变化使得多交了的契税是可以退还的。2、对于双方已经签订房屋买卖合同，但是因为种种原因没有完成交易，按照规定缴纳契税的购房人可以在办理退房手续的时候，同时办理缴纳契税的退还手续。3、对于符合优惠税率购房条件的购房人，但没有享受优惠政策，也可以按照一定的比例来退款契税。4、在产权变更之前缴纳了其实但发现房屋所有产权无法变更，相当于房产没有完成交接，可以提供完税证明并且办理退税的申请。5、同一户主同一房号交纳两次契税，可以要求退回多余的契税。