(一)按照被拆迁房屋面积补偿; (二)增加十平方米住房改善面积; (三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算; (四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款; (五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的,该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的,不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的,不适用本款第四项的规定。 实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分,由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
全部5个回答 >拆迁新政策 公摊面积单独补偿 怎么算
145****7624 | 2018-07-17 07:48:22
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156****5812 因为各地情况不一样，各地都有自己的拆迁规范性文件，如何补偿，要看拆迁人提供的并经过听证的拆迁计划和拆迁补偿安置方案。但不管怎么说，各地拆迁文件都要服从国务院《城市房屋拆迁管理条例》，根据该条例和建设部拆迁估价指导意见，对合法建筑面积和土地面积给予补偿。一般说来，以证件记载为准。
估计拆迁人不给你土地补偿的理由是，你说的协议书，不能代替土地证。如果土地证上记载了你所说的土地，那名应该得到补偿。还有，不知道“共有四家,院子里的共用土地”有没有一个大证，也就是在一起的证，如果有也可以得到补偿。
仅供参考 2018-07-17 07:48:55 -
133****9516 房屋拆迁是货币拆迁，原来是不赔房子的，当国家为了保障公民都有房住，保障国家的安定，才要求开发商在拆迁时如被拆迁人要房子就必需提供房源。
同时也对被拆迁户的房子面积做出**低的规定。你要房子也就是开发商提供的房子，按每人18平米是基本保证，如果你想要大点的房子是可以的，当要按房屋的实际价格缴纳差价。 2018-07-17 07:48:51 -
147****9832 买房时的建筑面积已经算上公摊面积了,房产证的面积已经包含了,房产证为准 2018-07-17 07:48:47
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134****1742 一般对于房屋拆迁的补偿，所依据的是房屋的产权证。也就是说上面登记的面积是多少，一般都会认可多少。
除非是登记面积与实际面积出入较大，则征收部门会作出认定，是否对超出面积予以采纳。
所以需要看征收部门对房屋面积的具体认定，不能一概而论。 2018-07-17 07:48:42 -
144****9244 首先，你没说你房子是什么产权性质，但凭经验来看，出现这种厨房卫生间是公用的情况应该是只有单位分配的非成套楼房了，这种房子我们称之为自管非成套楼房。
产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积，在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给你补偿，如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿。 2018-07-17 07:48:39
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你好：你可以到百度上查询北京市宅基地拆迁补偿条款，上面有详细的说明。
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楼上给的网址根本没有啥用.不能单说北京就完了,各个区县的情况还不一样呢.还有,是由谁来拆你们,补偿的情况也是不一样的.
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》将在出台后替代现行的《城市房屋拆迁管理条例》,但《国有土地上房屋征收与补偿条例》尚未正式颁布实施,目前拆迁适用的法规仍然是《城市房屋拆迁管理条例》。国务院法制办已于1月29日在其官方网站全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),征求社会各界意见。估计今年应该可以正式颁布施行。就你说的房屋补偿问题。《城市房屋拆迁管理条例》规定:城市房屋拆迁货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民**制定。因此各地执行的细则是不一样的,要看你是哪个省的。一般来说要看房屋所有权证载明的用途是什么,如果用途是“营业”而不是“住宅”,不管是否实际从事经营,就应当按照营业用房进行补偿安置,标准是比住宅高很多的。如果用途载明的是“住宅”,实际用于经营,只要能提供合法的营业执照、税务登记证并有纳税记录,且房屋所有权证、营业执照、税务登记证注明的营业地点一致的话,一般可以比住宅适当提高补偿标准,但是肯定达不到和房产证标明“营业”的合法营业用房一样的补偿。另外,对营业用房,除房屋补偿之外,也还有其他补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。一般是根据从事经营的面积、从事经营的人员数等因素分别给予搬家费和停业补助费等。按照产权性质,分类赔偿。
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契税2022年新政策计算方法契税额等于计税依据乘税率。根据规定，契率为3%，具体由个人购买首套住宅契税减半。契税是指土地使用权出让，转让，交换等发生房地产权属转移时征收的一种税赋。契税义务发生时间，为签订土地，房屋权属转移的当天，或者取得其他具有土地，房屋权属转移合同的当天。除非另有约定，契税由买方交，房产证由开发商代办的，把钱交给开发商，由他们再转交给产权产籍中心。如果自己办理，则由自己将契税交纳给产权管理中心。房屋契税什么时候交也是有要求的，契税需要在备案后90日内交纳。根据规定，纳税人未按照期限缴纳税款的，扣缴人未按照规定解缴税款的，机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款起算起，按日加收滞纳税款万分之五征收的。
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