房产怎么赠与未成年子女

• 158****0839 将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
  (1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,**好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。
  (2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
  (3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。
  (4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。 2018-07-16 22:37:55
• 156****5497 其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
  房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
  如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
  但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。 2018-07-16 22:37:49
• 155****1668 父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。
  根据我国的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。
  【法理分析】
  根据我国法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。
  民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。
  未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。 2018-07-16 22:37:44
• 142****6738 贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你家。你们无权变更房产产权所有人的姓名！
  需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，让父亲以买卖或是赠与方式，把属于自己名下那一半过户给子女。
  赠与，需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%-4%，手续费几百元，其他税费全免！你家孩子无偿得到赠与，以后卖掉这房子，需要承担赠与部分房产全额房价建去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个税！
  买卖，要看你是否满五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的话，免除个税和营业税，需要交纳评估费，契税90平下为1%，印花税万分之五，手续费几百元，。所有税费计算按照评估价计算！
  你家孩子不管什么方式，名下有了你这一半房子，他长大了，再买房子就是二套！想清楚在办理！
  2018-07-16 22:37:33