车位公摊面积怎么算

• 153****1691 公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
  
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。　　
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  那如何计算公摊建筑面积呢？
  依照《商品房销售面积规则》的规定，分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
  另外现今交房时均以实测面积为准，在误差率内！不算违约，超出误差率的面积均是多退少补了！如今每个楼盘的基本信息都会在营销中心公示的！仔细看看就知道了！但要先做做功课!
  
  
  参考资料
  车位产权出现纠纷怎么维权？法律规定是怎样的？_找法网(Findlaw.cn) .找法网[引用时间2018-1-27] 2018-07-16 21:22:41
• 137****4969 建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。整栋楼的建筑面积除掉卖出去房屋的面积（套内建筑面积）其余的就是公摊面积，这些公摊面积/建筑面积=公摊系数。然后个人买房屋的时候测得你的套内建筑面积乘以公摊系数+套内建筑面积，计算你的房屋建筑面积。每个人只要买房都有分摊，也就是只要有建筑面积肯定是有公摊，且公摊系数是一样的，根据的面积的大小，分摊不一样，你的房屋跟车库公摊是不一样的。多层一般是20%左右。|||这是很正常的，如果你买的车库，是和别人在一起的，就有公共的部位的，那就有公摊的，你那个车库应该是储藏室吧，跟住宅是不一样的，有六个平方也是差不多的。
  2018-07-16 21:22:36
• 147****7626 车库没有公摊面积
  一、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2. 售房单位自营、自用的房屋;
  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  所以，车库没有公摊面积 2018-07-16 21:22:32