不满五年不是唯一房产税怎么缴纳

• 154****4905 房产税尚未立法开征，即使将来开征房产税，家庭唯一住房的，也可以免税，放心；如果出售（买卖双方），要按照规定交税。包括营业税（你的住房，已经超过2年，可以免征）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  
  　　税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  
  　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  2018-07-16 19:51:03
• 146****7981 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  根据新规，二手房交易税费计算方式如下：
  一、契税由买方交纳，交税比例是：
  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  二、过户费用;
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
  (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  (6)房屋产权登记费：80元。买方承担
  (7)房屋评估费：按评估额0.5%
  2018-07-16 19:50:58
• 157****4561 上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
  二手的交易税费：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
  非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
  卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
  买房：契税3% ，中介费1%
  其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
  普通住宅税费：
  五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
  五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
  买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
  五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%； 2018-07-16 19:50:49