房产赠与必须公正吗

• 136****0901 办理公证的程序是:赠予人与受赠予人双方携带身份证明、赠予房屋的产权证明、赠予合同等亲自到公证处办理.
  公证服务收费标准 （试行）
  根据国家计划委员会、司法部《公证服务收费管理办法》（计价费（1997）258号）、《关于调整公证服务收费标准的通知》（计价费（1998）814号）精神，制定本收费标准（试行）：
  一、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力
  （一）办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
  （二）保管遗产，由双方协商收费。
  （三）确认遗嘱效力，每件收费200—300元。
  二、证明对财产（含遗产）的清点、清算、评估和估损，按财产价值的2‰收费，**低200元。
  三、证明其他民事 2018-07-16 17:05:08
• 132****5341 房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  一、
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
  享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
  根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。 2018-07-16 17:04:36
• 157****6348 1、房产赠与指的是房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。 2018-07-16 17:04:13
• 138****6078 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理 2018-07-16 17:03:52
• 132****3579 国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
  
  根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
  
  根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。
  
  注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到哈尔滨公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到**终实现存在一定的不确定性。 2018-07-16 17:03:28