安置房只能签合同交易吗

• 133****7889 买房对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事，尤其是在目前这种“高房价”时代，即便是二手房，动辄都是几十万甚至上百万。其实买房**害怕的就是吃亏，尤其是购买二手房，一不小心就会掉到买房陷阱中，甚至惹上官司。所以大家在购买二手房的过程中一定要认真谨慎，尤其是在签订合同的时候，将风险一一规避。今天小编就为大家盘点了在买卖二手房签合同时，需要特别注意的几大事项。
  
  一、合同要正规
  首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
  需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。
  二、必须所有产权人到场签字
  大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。小编建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
  另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。
  三、确保基本信息真实有效
  大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
  四、签合同时需要重点关注对“钱”的
  具体到签署合同时，需要对付款方式，包括**款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
  五、明确违约责任
  俗话说，丑话说在前头，为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，**好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
  六、注意合同中有无霸王条款
  合同是房产交易**重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。
  七、保留所有证据
  买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
  此外，大家在签订合同的时候还要注意将交房的时间和条件写进合同中，比如约定在什么期限内原房主搬出，清空房屋等等。 2018-07-16 16:18:40
• 145****0396 拆迁安置房其实质也是一种商品房。可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，所以我们在购买的时候就要特别注意，尤其是拆迁安置房购房合同应如何订立的问题。
  一、根据相关法律法规及政策规定的不同，拆迁安置房一般分为两大类
  （一）因重大市政工程动迁而建造给居民的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。上市交易时间的特别限定使该类房屋的买卖容易引发法律纠纷。
  （二）房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此类房屋的买卖法律纠纷相对较少。
  拆迁安置房购房合同
  拆迁安置房购房合同
  二、拆迁安置房的买卖协议应如何订立
  （一）作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。
  （二）除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约；二来如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。
  （三）另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。
  再充分的协议也无法确保买方顺利达成全部意愿，获得充分保障。因为合同上的权利义务仍然是债权债务，仍然只是一种请求权，对方如果不主动履约，买方只能借助于法律途径维权，而这显然需要时间和金钱，且在漫长的诉讼过程中，买方承担的心理压力无疑也是较大的。因此非专业人士去购买上市交易时间受限的拆迁安置房，即使一定要购买，希望买家一定要考虑清楚其中的风险，咨询律师，从而签订更为有保障的合同。 2018-07-16 16:18:11
• 152****0507 房屋买卖协议书是一种特殊的买卖合同，不同类型房屋买卖协议书的特点是什么呢？下面小编为您介绍商品房认购书、商品房买卖协议书、二手房交易协议书、农村房屋买卖协议书4种不同类型房屋买卖协议书的特点，赶紧来了解下吧。
  
  
  
  正式的房屋买卖协议书是房屋买卖合同书面形式的基本类型，其内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋的地址位置、结构样式、建筑面积、质量标准、协议价款、支付方式、支付期限、交房期限、产权转移登记等等条款。
  
  一般而言，在民间订立房屋买卖协议书的时候又分成商品房认购书、商品房买卖协议书、二手房交易协议书、农村房屋买卖协议书等不同类别。
  
  一、房屋买卖协议书之商品房认购书
  
  商品房认购书从法律角度而言，是具备特定条件的预约合同。该合同一般是由开发商拟定内容条款，并且签订商品房认购、订购、预约等协议是在开发商取得立项、规划、报建、审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约合同，在保障交易安全维护业主权益的前提下，该合同也一般认定为本约合同。
  
  二、房屋买卖协议书之商品房买卖协议书
  
  商品房买卖协议书的订立是在《商品房销售管理办法》为订立原则之下由开发商拟定的。和商品房认购书不同的是房屋买卖协议书是商品房买卖正式合同，不再具有预约性质。在商品房买卖时所签订的合同一般是必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。
  
  三、房屋买卖协议书之二手房交易协议书
  
  二手房买卖的时候，买卖协议基本是买卖双方商讨确立的。内容一般包括了房屋买卖协议书的基本条款。但值得注意的是，在二手房交易时，有的买卖双方采用的房屋买卖协议书格式并不是统一的，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求双方采用统一的规范合同书。
  
  四、房屋买卖协议书之农村房屋买卖协议书
  
  农村房屋买卖协议书内容**大的特点是将土地相关的条款标注得非常明晰。如：甲方出售的房屋为农村集体土地上的建筑时甲方在房屋买卖过程中的职责义务；国家征地时甲乙两方的赔偿的标准等。 2018-07-16 16:17:50