购房贷款只能是签合同的人吗？

购房合同与贷款合同是两份不同的合同~~~~购房合同是在买了房子以后签订的合同贷款合同是在贷款发放以后签订的合同·~~你的情况应该是贷款处于审核中·~~请耐心等待

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购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

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买房子签合同办贷款按揭，如提前还完是否有违约金看合同具体约定。① 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。② 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。③ 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。④ 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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认房也认贷。具体说就是：1，看你征信上有没有住房按揭贷款记录，有的话就认定是二套房；2，当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单，如果上面有房子也认定为二套房。

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签购房贷款合同时需要注意的一些细节：一：在签合同前要细查开发商并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽然这不是评资质的少有标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，买房选择资质好的开发商更有保障。二：签合同时要看五证五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。三：签合同之日起30天内应备案一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完**款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。四：交房之日起60日内办理权属登记备案根据我国相关法律规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。五：签合同之日起90日内办理房产证根据我国相关法律规定：预售合同购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但是，在实际购房合同中，办理房产证的期限往往约定为1－3年，购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。六：购房款不要一次性付清有些拆迁户手握几百万拆迁款，买房时就想着一次性付款。不过，由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在，一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。签订购房合同可是一门技术活，但由于购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，所以签订购房合同时一定要小心谨慎。

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