迁安置房买顶层好吗

• 132****8372 1、顶层房价和是否属于拆迁安置房无关，和楼整体结构有关。
  2、现在楼房销售要求一房一价政策，就是根据房屋层次、朝向等因素确定每个房屋价格，每个楼盘都有不同的层次调节差价。一般一平米在300元以内。
  3、有些楼房顶层设计为复式或者顶层上还有阁楼之类的，因此有些顶层不会比其他便宜。
  4、拆迁安置房安置时大部分都要互找差价，根据你高买面积，层次朝向进行结算。 2018-07-16 15:51:14
• 155****3305 很多购房者在买房的时候，相信都曾有过这样的纠结：楼层选择高层好，还是选择低层好？有人说高楼层更好，因为采光好、通风强、风景好；也有人说低楼层更好，因为出行更方便、房价更优惠、发生意外时安全性更强。那么买房到底怎么选择楼层？
  
  
  
  一、高楼层和低楼层怎么划分？
  
  一般来说，楼栋层高的三分之一以下的楼层都可以成为低楼层。例如一栋楼有6层楼，那么一楼和二楼就属于低楼层；还有我们常见小高层建筑有11层高，那么4楼以下都可以看作低楼层；33层的高层建筑中，11楼以下的楼层也都可以看作低楼层。
  
  当然，这个并没有具体的划分条件，可根据个人经验判断。
  
  二、楼层选择只有适合不适合，没有绝对的好与不好
  
  买房选择楼层时，也是“萝卜青菜各有所爱”。也就是，各个楼层都有人喜欢，但是大多数人都会选择更适合自己的楼层。
  
  例如高楼层有如下优点：视野佳、空气好，这是一般来说，当一栋楼的楼层越高，那么它所能看到的视野就越广阔。当然，当楼层越高时，噪音就会逐渐递减，而空气质量就会逐渐提高，这是高层房**突出的优势。
  
  采光棒、通风好，比如你正在一个炎炎夏日的背景下，那么自然就是处于高楼层的会比在一般楼层凉快得多了。而在寒冷冬日，高层房又可以充分沐浴在温暖的阳光中。这可谓真的是夏凉冬暖。
  
  例如低楼层有如下优点：出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。另外，**重要的是房价更优惠。
  
  
  
  因此，综合上述所言，若是家里有老人和小孩的家庭更多的话，可选择低楼层，因为更适合老人和小孩居住，出行也更方便；而年轻人更多的选择高楼层，因为视野好、空气清新、私密性更强。
  
  当然，除了从家有老幼和年轻人方面来考虑外，也可根据其它一些爱好来考虑。
  
  比如，若购房者你喜欢家中多阳光，那么从光线角度上来考虑，楼层自然不适宜太低了，因为低层楼房的阳光容易被周围的建筑物遮挡。还有，就算楼层特别高，角度不对的话，也是会影响到阳光照射。
  
  再比如，购房者你是想拥有一个安静的家，那么就要远离噪音了。因为噪音真的很影响居住的舒适度，叫人吃不香、睡不香。说起来，低楼层所吸收的噪音一般会较多。但若是低楼层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，那么就会好些了。
  
  
  
  三、楼层选择需要考量的因素
  
  除了上述列举的高楼层和低楼层各自的优点外，购房者在选择楼层时，还需要结合楼间距、采光性、通风性、楼层供水情况、空气湿度、楼栋的电梯与楼层户数比例等因素综合考虑。
  
  例如低楼层也要充分考虑采光性、通风性、空气湿度等问题。而高楼层则需要充分考虑楼层供水情况、出入等电梯的时间、发生意外需要逃生等问题。 2018-07-16 15:50:37
• 156****2001 风险：
  
  1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  
  此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大;
  
  特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
  
  拓展资料
  好处：
  
  1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
  
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快;
  
  5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 2018-07-16 15:50:01