工业建设项目的配套用房包括哪些

很多购房者买房子考虑各种因素，但是如果政府规划有倾向的话，那购房者的房子就比较受益了，政府规划涉及到的比较多的就是楼盘的配套问题，日前石家庄市政府就下发了一个通知，《关于石家庄市2016年市重点建设项目计划的通知》，通知中指出2016年重点建设项目一共有300项，总投资为5845.1亿元，2016年度计划投资832亿元。这些城市建设项目对于周边楼盘有带动作用，买房除了选地段、选户型之外，就是配套设施了。那么这些项目设计到楼盘哪些配套呢？ 一、此次规划涉及到的楼盘配套 1、交通配套 石家庄地铁2号线一期工程，西古城至嘉华段，线路长16公里，全部为地下线，共设15座车站，换乘站5座，平均站间距1.09公里，开工日期计划为2016年10月。 1号线二期洨河大道站（不含）至东洋站，全长12.7公里；3号线二期工程三教堂站（不含）至北乐乡站，全长8.1公里，设北乐乡车辆段一处，年内完成可研审批，开展其他前期准备工作。 2、商业配套 动物园配套商业街项目，包括20万平方米的中**校、幼儿园、大型商业综合体等。争取年内开工建设。 石家庄综合保税区项目，年内完成路网、查验设施、展示交易中心项目等。 在鹿泉区，京东集团京东物流园项目，建筑面积150000平方米，建设仓库、分拣中心等。争取年内开工建设。 3、医疗配套 在栾城区的神威医养健康城项目，设计床位6000张，建筑面积50万平方米，争取年内开工建设。建设年限为2017-2019年。 4、休闲娱乐配套 裕华区的霞光大剧院项目，建筑面积5.3万平方米，建设剧场、多功能厅以及戏剧艺术展厅、排练厅等附属设施，可容纳1800人，计划2016年12月底竣工。 在正定新区的河北奥体中心项目，计划今年12月底部分竣工，总建筑面积28万平方米，建设体育场馆、游泳跳水馆、露天网球比赛场、综合训练馆及配套设施。 二、其他楼盘配套 1、小区绿化 好的小区绿化可以给业主提供好的休息娱乐场地，同时合理的小区绿化带也能有效降低噪音， “绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。 2、教育配套 一个小区需要有好的教育配套，不然接送孩子上学不但浪费很多时间，对于很多年轻夫妇来说压力较大，孩子的安全问题也得不到很好的照顾。所以选择楼盘应该考虑到从幼儿园到**这一阶段的学区。 3、小区内交通 目前居住小区一般采用人车分流，这样可以有效降低噪音和保证行人尤其是孩子的安全，小区内也应建立较为晚上的地下车库，人车互不干扰，这样可以提高小区的整体环境质量。如果是人车不分流的小区，那就得考察主干道是否流畅，是否有足够的停车位并且停车位是否合理。 三、如何选潜力楼盘 1、品牌开发商大盘，地段为王 选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的但从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性，也就是所谓的逆市飘红。 2、区域前景 如果能够有很好的判断选择一些新规划的政府大力支持的区域，那么即使暂时的配套不完备、交通出也十分不便的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的**能力。 3、楼盘对于稀缺资源的占有 在所有配套中，优质教育资源就是可遇不可求的资源，一些重点**不是硬件好就能达到的，它往往是一个**几十年的积累形成的，学区房虽然贵但**肯定也是更快的。但是这里不排除学区划分的变化，或者政府对学区的重新定义。 选房子在于选房子的舒适度已经未来的潜力，因为即使不为了投资，将来如果需要换房，选择一个潜力楼盘再次出售的转化率较高。所以选房子要注重配套，不然影响居住舒适度和以后的房产**。

1、用途不同。社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。2、产权不同。社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。3、规划要求不同社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

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1、用途不同。社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。2、产权不同。社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。3、规划要求不同社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

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投报配套用房面积指的是开发商在进行竞价的过程当中除了对整体小区和房屋的面积进行报价之外，也对配套用房的面积进行汇总上报。配套用房面积指的是公共区域以及小区内业主共同使用的服务设施等其他相关配套的使用面积。主要是为了服务于居住小区内的全体居民，能够提供更好的便利性增强在生活当中的便利和舒适度。大多数的配套用房产权为40年，一些大型的小区，在建设商品房时还会配套建设商业街或者是物业使用的配套用房。根据我国的相关规定，在建设配套用房时有一定的比例，比如2万平米以下管理用房的面积不能够低于80平米，需要按照不同的配比进行配置，当然每一个地区的管理用房标准各不相同，具体要参考当地所实施的物业管理办法的相关规定。

其实对未经批准的建设项目按以下方法处理： ( 1 ) 1990年4月1日之前开工建设的项目（含城镇私有房屋）未经市规划管理部门审批或与市规划管理部门审批的指标、内容不符的，或超出用地红线的，由市国土房产管理部门按规定收取城市基础设施配套费后予以办理权属登记手续； ( 2 )199.0年 4月1日之后开工建设的项目未经规划管理部门批准的．须经规划管理部门处理同意后给予办理权属登记手续； ( 3 ) 2001 年 4 月 30 日之前未办理建设项目用地红线但其余批建手续完整的建设项目，经权属调查项目用地四至清楚无权属争议的，可按建设年份的标准补缴城市基础设施配套费后，予以办理权属登记手续。