哪位晓得物业配套用房比例是怎样的?

• 155****8539 1、用途不同。
  
  社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。
  
  2、产权不同。
  
  社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。
  
  3、规划要求不同
  
  社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。
  
  物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。 2018-11-21 08:14:58
• 158****2788 1、物业用房不是配套公建，就是单纯的物业管理用房。物业用房和配套公建都是服务于小区业主的住户的。但区别在于物业管理用房其建筑面积分摊到业主的住房面积之中；而配套公建有独立产权，可以注册开办商业设施，如洗衣店、理发馆、健身房等等。
  2、物业用房分三部分：一、物业办公用房，包括物业各个办公室、接待业主的服务大厅以及物业工作需要的库房等等；二、物业设备设施用房，如配电室、污水泵房、高压水泵房、电梯机房等等；三、物业后勤用房，主要是物业员工的宿舍、食堂等等。 2018-11-21 08:14:52
• 139****6094 （1）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但**少不低于五十平方米；
  （2）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；
  （3）建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；
  （4）物业管理用房归全体业主所有。 2018-11-21 08:14:48