配套用房是什么意思

配套用房指的是在公共区域之内用于提供服务设施的配套用房。主要是为了服务所在区域内的全体居民，一般是用来做社区服务，比如说医疗卫生设施或者是社区康乐设施，以及商业服务设施等等，简单理解就是和住房相匹配服务的特殊用途房屋类型，比如比较常见的地下室、车库、小区的配电房都是为居民生活服务所用到的配套用房。配套用房的产权一般是在40年左右，而且配套用房是不能够单独进行出售的，虽然说有房产证也可以上市交易并且对于房屋的使用用途并没有特别的安排，在符合政策的要求之下，也可以将配套用房用作餐饮或者是文化娱乐方面的使用。可以通过出租或者是出售的形式，由业主或者是其他人来具体安排房屋的使用用途，目前已经把公共用房作为配套到项目列入新建或者是改建住宅小区的项目备案当中。

配套用房面积是开发商为了补充小区使用功能，从而建造的配套用房的占用面积，比如地下室、车库、幼儿园、菜市场、公园等等。主要是为小区住户提供饮食娱乐、购物文化等方便交流的服务。根据我国的相关政策，建设单位，根据总的建筑面积需要按照一定的比例配置配套用房。整体建筑面积小于2万平方米以下的小区，配套用房的面积不能够低于80平方米，一般是参考0.3%的比例进行配置。在现实生活当中住宅小区的公共配套面积是以小区总体的居住人口为主要的控制指标，主要目的是为了打造宁静、舒适的居住环境。所配套的物业管理用房一般是归全体业主所有，如果是配套的防空地下室产权，则归属于国家所有。比如在小区当中的人防停车位，平时由投资者使用管理但不能进行出售。

投报配套用房面积指的是开发商在进行竞价的过程当中除了对整体小区和房屋的面积进行报价之外，也对配套用房的面积进行汇总上报。配套用房面积指的是公共区域以及小区内业主共同使用的服务设施等其他相关配套的使用面积。主要是为了服务于居住小区内的全体居民，能够提供更好的便利性增强在生活当中的便利和舒适度。大多数的配套用房产权为40年，一些大型的小区，在建设商品房时还会配套建设商业街或者是物业使用的配套用房。根据我国的相关规定，在建设配套用房时有一定的比例，比如2万平米以下管理用房的面积不能够低于80平米，需要按照不同的配比进行配置，当然每一个地区的管理用房标准各不相同，具体要参考当地所实施的物业管理办法的相关规定。

1、用途不同。社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。2、产权不同。社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。3、规划要求不同社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

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1、用途不同。社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。2、产权不同。社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。3、规划要求不同社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

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