回迁安置房可以公证吗

• 158****6162 可以公证。
  　　购买回迁房时：
  　　首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  　　第三，回迁房购买手续：
  　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  　　2、按合同规定交房款并取回发票;
  　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  　　4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  　　
  　　回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。 2018-07-16 13:23:09
• 131****6139 如果卖房房主及其女儿是房屋的所有共有人。首先应当找到买房房主当面要求办理过户手续，如不配和办理，问明情况。
  2、找专业律师并准备好相关材料准备好打官司。你打官司的要点是要坚持合同是有效的，对方不办理过户只能说合同是无效的，提出无效的理由大致有《房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （六）未依法登记领取权属证书的”和《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。你诉讼的理由主要有：《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《公证法》第36条：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。”和《民法通则》第4条：“民事活动应当遵循诚实信用的原则。” 2018-07-16 13:22:54
• 156****5628 　一、
  　　1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。
  　　2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　二、根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  　　1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
  　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
  　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
  　　4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
  　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
  这样可以么？
  追问
  问了公证处他们说不给以公证？怎么说呢？希望大家不要复制？ 2018-07-16 13:22:43