目前情况下，洋房得房率算的上是比较高的，在85%-90%之间是比较正常的。由于洋房大多数都是4、5层为主的建筑，并且拥有非常明显的外国建筑风格，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少。得房率是指可以让业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是相关联的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积，可以用100%减去得房率的百分数就是公摊面积的百分数了。
洋房出房率多少？
133****8438 | 2018-07-16 09:03:39
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151****2722 一般情况下，11层的出房率要比18层高，因为11层可以只做一部电梯，而18层要二部电梯，而且18层还需要楼梯和电梯前室什么的！这些都要算在公摊里的
具体到这个项目，我真的不知道出房率是多少。
按经验来说，按一梯两户来算，洋房可以到80%左右，11层可以到78%-79%左右，18层大概75%左右，也要看户型的大小形式什么的！
2018-07-16 09:05:48 -
138****7543 也就82％，我刚买的。根本就到不了88％ 2018-07-16 09:05:19
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158****2730 主要看实用面积。 2018-07-16 09:04:33
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洋房出房率相对较高，83%左右；高层出房率73%左右。
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红星紫御半岛出房率80%以上。
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大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫。但是有些楼，180平也做不到这么多间房。这就和我们所说的出房率有关。 一、出房率怎么计算呢？ 出房率=套内建筑面积/建筑面积。 二、影响出房率的因素有哪些？ 1、房型结构。2、楼盘形态。 3、建筑类型。4、公共活动区域大小。 三、正常出房率范围是多少？ 出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7-11层的小高层，出房率一般在80%-85%左右，11层以上的高层，出房率在70%-80%之间都算正常。 以北京为例，板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。 四、有些宣称得房率超过100%的是什么情况？ 1、别墅，出房率100%的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。 2、LOFT，也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的； 3、偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。
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景瑞誉璟天地出房率为75-78%左右，项目全部为18层到顶的小高层，两梯四户的设计，这样的出房率已经不算低了。
