第一,对于该类房子,有两个明显的特点,那就是高风险和超低价。第二,关于风险的特点。1、产权核实困难。即卖方是否实际拥有该房的产权。2、支付兑现风险高。因为是一次性付款,而产权兑现的周期较长,所以期间存在的不可控因素较大。3、一方多买的风险,因为只是两方的单方面意向,且法律有效性不够。再次期间,卖方与多方签定协议,也无法核实。等等。该类产权房产,若无超常的双方信任为基础,建议不要购房。
全部3个回答 > 买别人的安置房安全吗
142****6834 | 2018-07-15 23:54:47-
156****3093 你可以找房产开发商帮你到房管局办理合同更名....应该是不收费,但是可能会慢点,要看责任心了,有些事情不好讲.....发票应该适会和产权证(房产证)一起发吧......所以提前办理好的话,应该不会有什么事情,产权证如果发下来,就不叫更名了,叫过户. 至于收据,**好也改改,那个不麻烦,找房产公司就行... 2018-07-15 23:55:50
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146****3850 1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。
2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,**终确定的合法权益人则无法确定是谁。
3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。
4、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权了。
5、在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。
6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事,为了省钱而偷工减料,这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。
在买拆迁安置房的时候,不要只看到其低廉的价格,还应该看到它的风险。当然,买安置房也是不推崇的,毕竟要经过很长的周期才能完成交易,还存在一些我们难以预见的风险,建议谨慎选择。 2018-07-15 23:55:23 -
154****7751 实际生活中,拆迁安置房相较于普通的商品房,价格上有着十分明显的优势,因此,对于房价望而却步的人们,开始把目光投向了拆迁安置房,因此拆迁安置房的交易情况还算客观。
如果各位看官想要购买安置房,首先要了解一下几个方面的问题。
一、安置房的种类
通常安置房分为两类,一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的,但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁,公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房(相对市场价值而言)
二、安置房屋可以买卖吗
安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外,还要根据地方政府制定的政策调整,所以交易上,安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说,安置房都是可以买卖的,和一般的商品住宅没有什么区别,但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证,并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况,上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决,有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决,也多是因为根据《房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属登记证书的房产,不得转让”而被判令无效,并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。
三、购买安置房有什么风险
1、房价上涨容易导致出卖方违约,根据法律规定,第一类安置房房屋产权取得后,有五年的限制转让期,安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的,所以,与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况,尽管自己已经住进去了,但是所有权不是自己的,可能存在房价上涨过快,从而对方因巨大利益违约的情况出现。
2、共有人导致的风险。通常安置房补偿,很少有一人补偿一套房的,大多是一家人每个人几十平米,**后叠加起来共有一套房,这时候,购房的风险就大很多了,在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的
(六)未依法登记领取权属证书的;
共有人如果反对出售房屋,通常会提前咨询律师,主张其中的第四项和第六项,**终导致房屋买卖的无效。
四、如果要买拆迁安置房,我该怎么做?
综上,为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成矛盾。同时,因为安置房建造成本有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
如果已经确定要购买某房屋,对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的,有意的可以了解相关公证机关。
如果对一些问题上拿不准注意,建议咨询专业律师,避免购房中的一些风险 2018-07-15 23:55:03
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我们这里安置房要5年之后才能办房产证,才能过户,只有过户了才受法律保护,没有办房产证之前买卖都是业主和买主自己签的合同,正规来说的话是不受法律保护的,因为没有房产证。我们这里就有很多房子刚下来就卖出去了,都是自己私下签的合同,没出什么问题。
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1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定!2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!3、安置房除当事人外其它人不能代款!
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夫妻双方的共同财产,一方认为有权单独处理,有些人就认为双方不分彼此,既然在一起过日子,东西是二人共有的,谁都可以处置,当一方在另一方不知情的情况下,单独把房子卖掉,这样的单方的交易出售安置房是否有权出售?另一方婚后买的安置房单方如何出售?婚后买的安置房单方有权出售吗?(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。(三)依据我国法律法规的规定,夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。不能单独处置。夫妻双方如果在婚姻存续状态下进行共有房产交易,一定要双方商议共同决定,不能为了一己私利或一时方便擅自出售共有房产,否则很容易产生法律纠纷,让简单的交易变的复杂。婚后买的安置房单方如何出售要先搞清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。 中华人民共和国婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金;
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不能,安置房只是针对农村需要安置的个人出售,而村委会属于一种组织机构,无权购买安置房
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