加拿大有房产税吗

根据加拿大地产协会（Real Property Association of Canada，简称REALpac）对加国10个大城市的研究显示，温市的商业物业税率，在10个城市中第二低，而住宅物业税率更是**低。不过，须留意的是，温哥华住宅价格乃全国**高。REALpac报告指出，在温哥华，住宅物业税率为每1,000元物业估价的3.68元。而商业物业税率则是每1,000 元估价的15.91元，这比全国平均住宅物业税率的9.51，及平均商业物业税率的24.25为低。商用物业税是私人住宅4倍报告又说，在温哥华，商业对住宅的物业税比率为4.33，意思是指，零售铺面或办公大楼租客或业主，他们所缴付物业税，为住宅物业业主的4倍以上。这比率紧随蒙特利尔之後，并较加西主要城市爱民顿的比率2.46及卡加利的比率2.63高出许多。但是，温哥华该比率较一年前已经下降0.4%。温税率低因物业价格极高专业房地产估价及顾问服务公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd指出，要留意的是，温哥华之所以收取较低的税，主因温哥华拥有全国**高的住宅物业价格。同样地，温市商业物业的价格也属全国**高之列。举例说，在沙省的里贾纳（Regina），住宅业主每1,000元估价支付13.69元，这较温哥华高逾3倍，但在今年8月，里贾纳的平均房价为29万元，而温哥华却是76万元。加拿大房地产税全面解析在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。

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加拿大房产政策如何1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。 “次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。2、针对外籍人士的房产政策：外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制，目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位，央行的基准利率在3%，外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，**要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户二加拿大的银行账户上必须有购房**款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的**一半需要在40%以上，有些银行需要**达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是**为方便的方法。如果作为外籍人士在加拿大购房，那么购房者需达到上述的房地产政策的规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险，对购房者的财务实力的要求大大提升了。

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地点不同，价格也不一样的，相对来说加拿大的房价还不算很贵，加拿大房价9月加速上涨，近半年来涨幅逐月加大，加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.44%，同比上涨6.9%，为2011年以来**大同比涨幅。另一方面，市场销售活动在9月遭遇了2.1%的单月下滑，不过与去年同期相比仍略高0.7%。大多伦多区均价**高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。多伦多从09年到现在房价一直飞涨，几乎翻了一倍，都是中国人炒的。多伦多华人比较多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）买一个普通的独立别墅价格大概在60-100万加币，一些好地方的大房子要在100-150万加币。半独立别墅大概40-80万，Town House 30-60万，Condo 20-40万。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比国内二三线城市稍贵。大温哥华地区9月**高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于200万加币的均价，公寓均价也在55至70万加币左右。外籍人士在加拿大买房子**需要多少钱？不同借贷机构对**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的**款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的**款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%**款的贷款人购买房屋借贷保险。加拿大购房定居需要多少钱对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。因此购房定居加拿大是不存在的，那么除此之外还有很多种定居方式，比如：加拿大魁省投资移民、加拿大曼省创业移民、加拿大技术移民、加拿大团聚移民等等。加拿大需要花**多还是**少的钱取决于你要定居在那个省份，是魁北克还是爱德华王子岛，加拿大有两个投资移民项目：魁北克投资移民项目和爱德华王子岛提名计划。魁北克相对来说就比较烧钱，而爱德华王子岛就比较人性化，少很多money。魁北克投资移民项目（QIIP）需要申请者提交$800,000的投资，这笔钱在五年后还会偿还给投资者。投资者还须有至少160万美元的资产，并且有农业、工业、商业或管理经验。爱德华王子岛提名计划（PNP）邀请外国人移民，只要在加拿大这个**小的省份中有投资就可以。PNP申请者在P.I.E.的投资至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事务权。

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1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国人。2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。3、中国人在加拿大贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款，即在买房时，借款人如将部果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。4、用户能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，需要在加拿大本土开设银行账户，并且做好加拿大银行账户的管理和安排。5、可以有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。6、银行规定的其他条件。

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加拿大买土地为终生私有制，土地的价格不等，从600–4250加元/英亩，1英亩 = 6.02市亩，加拿大卖土地是包括不动产的，有的地块有别墅、有养猪场、养鸡场、储粮的金属自动调温粮仓及其它配套设备等。（不包括农机具，农机具不署于不动产）。土地可种植各蔬菜、水果、经济作物、粮食作物大豆、玉米、小麦、冬小麦（沙斯卡川省是加拿大的主产区）等。

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