房产税对房价到底有什么影响?或许会高,或许会低。但是,我倾向于前者。仅仅房产税一项,不可能拉低房价。税是税,供需是供需。两码事。
全部3个回答 >房产税会影响房租吗
154****1833 | 2018-07-15 22:23:48-
138****8740 但是房子会有很多,那就造成了房多人少,供大于求。房子降价,租金降低只是时间问题。 2018-07-15 22:25:41
-
137****0348 许多人认为财产税可以迫使多个持有者卖掉其中的一些,从而增加市场供给。然而,持有住房的成本,像其他住房成本,可以通过在交易中,投资者或投机者不必承担。二十一世纪,经济报告说,投资者租了房子,房产税由房客支付。那么,租赁市场的价格会高到吓人。这就是为什么“限购”,租金会上涨。 2018-07-15 22:24:58
-
143****5414 第一,首先要看城市房子数量的问题,房产税出现必然要提高养房的成本,当然这取决于房产税高低的问题,假设房产税比较高,对于多套房人而言影响肯定是非常大的,因为在租金问题上,租房者租金支付能力是有上限的,也就是说不可能大幅度提高租金的,比如说现在租房2000一个月,房产税比较高,提升4000一个月,那么租房子还会租吗?肯定不会,必然要选择其他,这也说明一个问题那就是在高房产税基础条件下房东不可能把所有成本都转嫁租房者身上
第二,房产税出现有利于供应增加,目前而言我们租房市场不是很发达,主要原因就在于房源供应不够,房租又高,品质又低,那么谁愿意租房呢?所以目前我们楼市,就产生一个单面现象,那就是自买不租,而且对于房东而言又处于非常强势地位,这对于租房者而言是非常不利,尤其是一些空置率房源根本没有流入市场,没有很好利用起来,那么房产税出现有利于这部分空置房流通,在供应显著增加情况下,这有利于租金降低,不管多套房拥有者买房目地是什么?你投资也好,你炒房也摆,但是原本之前买房就只有月供固定开支而已,但是房产税出现,就增加对于一笔开支,那么这笔开支绝大多数多套房拥有者肯定不会选择自己承担,那么怎么办?出租,也就是把这笔费用给转嫁,那么从这个方面可以看到一个问题,什么问题呢?那就是未来楼市房价增长取决于两个点的,第一,供应数量问题,第二城市人口的增长,第三存量房流入,简单来说就是围绕供需关系来展开的,目前我们供应和需求不对等,有很多方面原因,但是房产税出现对于供应方面而言是非常有好处的,可以显著提升供应,那么随着我们房子数量显著增加,不管租金也好,还是房价也好,对于租房者和购房者而言都是有好处,我们现在房子很多,但是利用率不高,所以房价一直在往上
第三,房产税有利于租房市场业态多样化,举个例子来说明,现在我们租金都在2000,那么这个价位你能选择什么,不管怎么选择都是一样,但是房产税出现不一样了,很多人看到就是房产税出现,租金上涨,其实不是这样,开发商进入租赁市场,提供了很多房源,另外房产税出现,租金上涨非常取决于商圈和环数,那么在这个态势之下,对于租房子而言就有了更多选择余地和空间,比如说2000,2500,3000,4000,5000,业态多样化有利于租客品质的提升,这个道理也很简单,有些地方本身就不好租,房产税一来成本更高,你不可能提升租金,那么怎么办?卖房吧,有些地方比较好租,你不租,有人的是租,但是呢?他也不可能提升太多,租房和买房在目前态势,我们人群接受和选择不一样的,房价在高,始终有人在买,房租太高,那就未必有人租了,这样一来有利于租房市场稳定和发展,尤其是打击炒租现象,打击二房东
所以,小编认为房产税的落实对于房租影响不是很大,相反还有利于供需关系的一个平衡,现在很多租房子都知道,房租基本是单方面上涨,不管距离远近的问题,只要你涨,我也涨,但是有了房产税出现就有利于这个方面平衡的,而且还能把多余房源给赶到市场来,也就是增加卖房数量,满足我们购房者需求,因此,小编觉得房产税出台有利于房地产市场业态多样化,丰富化,对于购房者而言是比较利好消息,对于租房者而言极大提升居住品质,就整个楼市而言,有利于房地产市场健康和发展,有利于房价和租金的稳定 2018-07-15 22:24:27
-
答
-
答
首先,房地产税的征收在增加税收收入的同时,能够起到抑制房价的作用。其中,房产税是面向拥有多套房产的人征收的,可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看,拥有的房产越多,需要缴纳的税费也就越多。现在来看,无论是在一二线城市,还是三四线城市,无论是购买普通住宅,还是养老地产、旅游地产,无论是有钱人,还是通过杠杆买房的人,都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者,受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外,据统计,海外投资人数逐年增多,随着人们生活水平的提高,更多的是在如何使自己的资产增值保值,海外房产投资也许是个不错的途径,新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球!
全部4个回答 > -
答
房产税得主要作用是抑制通货膨胀,防止金融出现大泡沫打垮银行。房产税出台后一线房子会被压制,成交减少价格滞胀,从通货膨胀角度看属于变相降价,但总体价格依旧走上升通道,只是没这么疯狂。二三线城市,比较好的会涨价,而且可能会延续当年一线房价的情况。但资源和人口流入差的城市就会出现滞胀,甚至先涨价后降价的情况。四线城市基本不会有影响的,这段时间应该还会降价,以后一线城市周边辐射的二三线城市会涨价,二三线周边的四线城市则会降价。
全部3个回答 > -
答
第一:房产税什么时间立法完成,什么时间开证?预计在2016年房产税立法完成,2017年开征,立法已经走在人大立法程序的路上了,房产税可能要实现了。这个时间点,为什么说会这么好呢?救市的开花和结果,在2015和2016已经走完所有政策,下一步抑制房价暴涨是另一个极端,不能超出预期,房产税这时候就来了。当然,也要看房地产市场去库存的效果,主要是三四线城市的去库存效果。还有,也可能先在一二线城市先试点,试点就是先拿一二线城市开刀,看看效果如何?第二:目前房产税可能存在哪些问题呢?按照房产税应该只针对高端客户的原则,可能出现几个问题和门槛。首先:收费比例,可能按照千分之四的税率来计算,这也是参考其他发达国家的惯例,根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次:存量房可能也要征收,也就是说你家现有的房子,也面领着要缴纳房产税,新购的房子就不用说了。还有:就是征收标准,初步方案按照第一套房每人40平米扣除,也就是说120平米,三口之家不用交税。当然也可能,是一套房不征收,二套房征收;还有可能是一二套房合计面积征收,都有可能。
全部4个回答 > -
答
房地产税来了,我的观点是短期有影响,长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事,它一旦推出,市场必须要消化,而且这毕竟是增加持有成本的做法,一定程度上利好购房者,一部分人觉得不划算还是会卖房子的,价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响,市场仍然会主导房价走向,各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看,房地产税实际上早就有几版草稿了,但迟迟不敢拿出来,原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快,和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的,从当初的福利分房到现在的市场化,在这个过程中五花八门的房子轮番登场。
全部4个回答 >