房产税对房价影响大吗

• 131****1653 房产税对房价的影响是很大的,但是,这个影响是限于表面的,由于房产税的计税方式分为按房屋原值计算和按房屋租金计算两种,因此,为了避免被征收高额房产税,买卖双方便可能会伪造合同或者合同金额低于实际成交金额等方式降低税额。
  但是,实际的价格并不会低太多。也就是说,表面上房产税会降低房价,但实际并不是这样的 2018-07-15 21:10:24
• 155****6896 对于房地产税，之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。
  
  一方面，很多人期待尽早出台房地产税，这样提高房屋持有成本，那些拥有多套住房的人就会被迫脱手，让房屋尽量回归“用来住的”本性；
  
  另一方面，很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用，羊毛出在羊身上，**终提高的成本还是会落到购房人的身上。
  
  
  
  几乎每次一有房地产税的消息传出，这两派就会在舆论场炒的硝烟四起。实际上，这事关一个基本问题，出台房地产税的根本目的是什么——是为了降低房价？还是建立地方政府财政收入增收的长效机制？目的不同，自会影响后续的征收方式。
  
  现在舆论**关心的问题已变为，什么时候收，以什么方式收。
  
  根据发言人的表态，房地产税的征收目前还在内部讨论和征求意见阶段，离正式出台还有相当的时间。对于一个影响广泛的税种，多么慎重都不为过。既然方向已经明确，随时通报进展，和公众进行更多的沟通以凝聚共识，就显得尤为重要。
  
  
  
  房地产税何时收
  
  从大会发言人张业遂表态可以看出，房地产税立法目前还处于草案的起草阶段，从起草到立法通过并实施，期间还会涉及多次论证、调研、内部征求意见，以及对社会公开征求意见等程序。而张业遂列举的几个今年还将制定的税法中，并没有提及房地产税，这意味着房地产税可能没有纳入今年人大的立法计划中，但是目前相关工作正在加紧进行，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
  
  房地产税立法涉及到对房地产现有税费的清理、归并以及整个税制的调整，在降低交易环节税收的同时，增加持有环节的税收，而根据2020年要完成税收法定原则的任务，房地产税立法将在2020年前完成。 2018-07-15 21:10:02
• 147****2736 **近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。在上海菁英工作的朋友说，这个对于普通购置房屋，基本不会因为房产税而影响购房的，而且房产税有优惠政策。 2018-07-15 21:09:40
• 153****7598 第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？
  预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
  这个时间点，为什么说会这么好呢？
  救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
  当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
  还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？
  第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？
  按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。
  首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。
  其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。
  还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。
  当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
  **后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。
  那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。
  例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？
  例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？
  例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。
  例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？
  第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？
  房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。
  首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。
  同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。
  还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。
  其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。
  面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。
  而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。
  还有：推动租房市场发展。
  房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。
  让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。
  **后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，**后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。 2018-07-15 21:09:25
• 157****8690 征收房产税对调控房价影响很大。征收房产税这关乎中国的每个家庭、每一个人的税收，这个酝酿过程聚焦了太多的目光，征收房产税承载了太多人们对楼市调控的期盼，同时也肩负了太重的中国宏观经济的使命。所以房产税到底是如何影响房价的？
  房产税对房价是否有影响？
  1、房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节（房产税）的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
  2、从调整房地产市场结构的角度来看，房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节，有助于引导消费者合理进行住房消费，在购房时充分考虑保有环节的房产税，通过衡量自己家庭收入，合理选择相对实惠的中小户型，从而引导市场增加该户型住房供给，实现集约利用土地的目标，在一定程度上缓解地价上涨对房价的推动力。
  3、影响中国房价走势的根本因素是地价，土地价格不降，现行房地产市场供小于求的基本状况将得不到改变，市场价格走势就很难有较大改观。
  4、我国政府对于房价持续高企、普通甚至中产阶层消费者无力购买住房的问题一直非常关注，也出台了大量诸如加息、限贷、限购等拨拨的楼市调控措施。
  房产税如何影响房价
  若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响，**直接**表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。
  房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  房产税是否对房价产生影响，还看征收的比例。在国家的不断调控下，房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今购房者主要是刚需群体和投资者。
  房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说，当前两个试点城市的房产税率是比较低的，难以有效影响房地产的投资成本和收获，不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。
  从长远来看，虽然房产税将使投资者在房地产收获上的期望值有所下降，但受大环境影响，房地产价格还将缓步增长。同时，较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。 2018-07-15 21:09:07