任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还**款及其利息。
全部3个回答 >如果没备案可以退房吗
158****9796 | 2018-07-15 18:03:47
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146****3786 房产公司没备案是何意？你们双方如有买卖合同，按照合同操作。房产公司倒闭的话可申请破产清算。 2018-07-15 18:04:32
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156****8923 房子没有备案，退房不麻烦。可以与开发商直接办理。希望我的解答能帮到你
2018-07-15 18:04:24 -
158****9748 你已经签了合同还付清了全部房款,开发商如果不同意你是退不了房的。 2018-07-15 18:04:15
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131****6210 首先建议你一定要备案,因为你不能想着不让他变成二手房就不备案。不备案也可以办理按接,也可以住进去。可是没有保障,以后如果开发商出什么问题,这个房子银行可以直接收回的。如果备了案,以后才能办理产权证哈。 只要已经备案,就已经属于你的了。如果要卖就是二手房了,如果你实在不想当二手房卖,除非找关系到房管局去更名。就是把备案的名字换成买你房子人的名字,这样就相于是新房的购买了。不过这个需要关系,不仅在开发... 2018-07-15 18:04:05
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房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。 预售房屋，必须办理相关的证件，你仔细查阅，且签订合同后，房产开发商要变更须通知业主，如果不通知，你有权要求退房。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款， 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第二十四条 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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退当然可以退，但是已经签了合同，肯定会付一定的违约金，付与不付也是他们说了算，一句话无外乎一个人情。
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不可以退房.按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。
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估计协商是没有用的,你只能看看开发商是否五证齐全,或者找到买这套房的下家,否则你肯定要付违约金。
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