可以对房屋质量进行鉴定。如果是装修出现的问题，可以要求装修单位赔偿。如果是由于房子本身的质量问题，可以要求卖方赔偿。建议协商解决，协商不成再考虑起诉，等起诉结论才能决定能否退房的。
全部5个回答 >房子裂缝能要求退房吗
153****2559 | 2018-07-15 17:33:13
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143****6206 楼板有裂缝，如果属于严重的质量问题，可以要求退房；否则就不能退房。
楼板有裂缝，可能是建筑主体的问题，也可能是主体外墙皮的问题。如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定。如有主体结构质量问题，可以据此要求退房；要是一般的瑕疵，符合国家的有关要求且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿。也可以直接找开发商，双方协商解决，但是真是质量问题的话**好还是退房。 2018-07-15 17:33:39 -
157****0020 您好如果房屋出现了质量问题,并且已经不能满足入住的合同目的,可以要求同开发商解除合同 2018-07-15 17:33:32
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152****9031 做质量鉴定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失的。因为每天解答的咨询问题较多，你所说的情况不是很详细，只能给你做简单的答复，如有不太明白的地方建议你电话咨询。
2018-07-15 17:33:24
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退房是不行了，因为你已经交房了，在交房时你签字拿了钥匙就等同于你认定当时房子是没有问题的。根据《商品房质量保证书》你可以要求开发商帮你保修。至于这么多裂缝的原因，估计是水泥的标号不达标，时间久了 自己开裂了。
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从你叙述的情况来看法院的判决是合法的。对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。因此，房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。
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一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，整修过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
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房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。
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