动迁房怎么做抵押贷款？

• 151****4626 房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-07-15 15:37:40
• 157****5429 这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
  有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。 2018-07-15 15:37:22
• 154****8727 看房产证的性质是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要资金的话也不一定非要去作抵押，可以用红本做信用贷款，一般有房产总值的五成 2018-07-15 15:37:02
• 141****5773 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-07-15 15:36:47
• 136****4705 动迁的房子，如果是老房子，由于要动迁，住宅房产权在拆迁前一年左右，已经被冻结，不能办理抵押。买卖，转让，等手续，动迁安置得到新房，不是正规商品房，没有合法手续，不能办理抵押买卖转让手续，安置房，需要房主持有满五年，去缴纳土地出让金和契税，等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，此时才可以抵押，买卖，转让更名该房产。 2018-07-15 15:36:29