房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
全部5个回答 >动迁的抵押怎么做
138****5149 | 2014-01-18 13:22:05
已输入 0 字
已有8个回答
-
-
158****2102 可以做的。。。。。。。。 2014-01-19 22:58:46
-
134****7491 可以找一个中介帮你做,一般是债权抵押! 2014-01-19 21:56:59
-
141****1240 哈尔滨市关于土地证的办理事宜 浏览：662
一、土地证的作用 土地证是证明产权人对该房屋占用土地具有合法使用权的凭证。 土地证有两个不容忽视的作用；第一，动迁的时候，会被要求所有权证和土地使用证齐全，如没有须补办；另一个作用是用房子做抵押贷款时，相关部门也要求两证齐全。如我市的开发区分局。市民住宅的土地证须到房屋所在区国土资源局办理，而商业用房的土地证须到市级单位窗口办理。
二、土地使用权类型 土地的合法使用权有出让和划拨两种类型。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。 协议出让指申请使用人直接向国有土地的管理部门提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的管理部门与申请人进行协商出让土地使用权的一种出让方式。 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者的出让方式。 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由国有土地的管理部门在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权申请人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
三、土地出让金 如果你买的是商品房，你的土地证上记载的土地使用权类型是出让；如果你买的是经济适用住房、房改房、解困房，那么土地证上记载的土地使用权类型是划拨。如果你买的是一手经济适用房，办理土地证时，不用交纳土地出让金，如果经济适用房或房改房在上市买卖时应当补缴土地出让金。 实践中，办理土地证是持产权证去办理，所以许多经济适用房或房改房未补缴土地出让金也交易了，虽然交易了，但将来办理土地证时，该部分土地出让金也必须补缴。土地出让金只缴一次就可以。 ※ 个人需要承担的土地出让金额度 公式：土地出让金=城市基准地价×分摊土地面积×10% 分摊土地面积=住宅建筑面积÷楼房总层数 例如：某处经济适用住房（或房改房）建筑面积为80㎡，总楼层为8层，其所在地区基准地价为四类地价。如果该房出售须补缴的土地出让金是多少（元）？ 土地出让金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基准地价（每平方米）按地段分成八类 ： 特类 一类 二类 三类 四类 五类 六类 七类 1200 936 780 572 364 234 188 164
四、土地证的办理
1、个人办理土地证登记所需的材料：
（1）土地登记申请书；
（2）房屋产权证明；
（3）房主身份证明或户口证明；
（4）建设用地许可证或其他用地证明材料；
2、房产（二手房）交易土地使用权变更 A、申报材料：
（1）、购房人产权证原件及复印件；
（2）、购房人身份证原件及复印件；
（3）、卖房人土地使用证原件(卖房人未办土地证须提供卖房人产权证复印件)；
（4）、购房协议书；
（5）、土地登记申请书； B、办事程序：受理→批转→地籍注册登记→出件 C、承诺时限：1-7个工作日 D、收费标准：（依据财综字（1999）113号、哈土发（2000）26号文件规定） 1）、以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易的，按分摊面积每平方米收取1.5元土地管理费； 2）、已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地使用权出让金的价款及每平方米1.5元土地管理费； 3）、以划拔方式取得土地使用权的房屋上市交易时按基准地价的30%收取土地使用权出让金及每平方米1.5元土地管理费. ※ 其它收费：1）登记费13元; 2）工本费20元； 3）确认费3元。 （如卖房人未办土地证，土地登记费和工本费按双倍收取）
3、土地证丢失、损毁的：补办土地证须在《哈尔滨日报》上声明原证作废，登报一个月后，申请补办土地证。
五、土地使用权年限 土地使用权使用年限按下列用途确定： 1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教科，文化，卫生，体育用地50年；4．商业，旅游，娱乐用地40年； 2014-01-19 18:42:21 -
157****4656 有房产证的房子才能做抵押的。 2014-01-19 09:07:50
-
153****3565 找大的中介公司帮您做 2014-01-18 22:14:13
-
-
146****2517 如果说,政府已经通知此地已经要拆迁了,这样的房子,是不能再去银行做抵押的.
如果你现在的房子,有抵押的话,要动迁,开发商一定要先把银行的贷款搞定才能拆.至于如何还,还要和开发商谈.也可以自己还. 2014-01-18 13:30:37
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
现在有很多地方都在进行拆迁，我们知道对于拆迁以后的动迁房就是为了安置那些被拆迁的家庭而建设的。那么对于这种动迁房可以像一般的商品房一样进行抵押吗，这也是我们关注的。那么下面我们来为大家介绍有关于动迁房可以抵押吗？动迁房抵押需要准备哪些材料？动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料动迁房可以抵押吗1、有关于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。2、一般动迁房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人拥有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。3、那还有一种动迁房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类动迁房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。动迁房抵押需要准备哪些材料1、要抵押当事人的身份证明或法人资格证明。抵押登记申请书。抵押合同。《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。2、需要可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。可以证明抵押房地产价值的资料。登记机关认为必要的其他文件。以上我们为大家介绍的是关于动迁房可以抵押吗？动迁房抵押需要准备哪些材料的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。动迁房也是可以办理抵押贷款的，而且我们知道在办理的时候我们需要准备好一些相关的材料来进行办理才可以。
全部3个回答 > -
答
如果说,政府已经通知此地已经要拆迁了,这样的房子,是不能再去银行做抵押的. 如果你现在的房子,有抵押的话,要动迁,开发商一定要先把银行的贷款搞定才能拆.至于如何还,还要和开发商谈.也可以自己还.
全部5个回答 > -
答
办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。立德担保公司14年银行合作贷款机构，熟悉银行优惠贷款政策，全程服务，低息额高，灵活还款方式，更多咨询专业贷款经理
全部3个回答 > -
答
1、向银行提交《房地产抵押登记贷款申请书》及相关证明资料（这里的银行可以在比较之后选择）2、银行立项评估、审批3、审批通过之后签订借款合同4、资产抵押成功后发放贷款5、银行贷后还会再次进行信用和还贷能力的评估审核
全部3个回答 >
