买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。一要不动声色、多方了解1 看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养 周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。二要摸透卖方心理:1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你**有利的杀价时刻。2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。3 定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。
全部4个回答 > 楼盘进行到将近尾盘应该如何销售
155****9839 | 2018-07-15 14:25:51-
155****1071 第一步:每天收盘后,研究每日涨跌幅排行榜。大盘向好时,找涨幅大于2%股票,大盘调整时候选个股要强于大盘。假如目标个股是某一板块的热点群体,则更适宜操作。初步发现A股、B股和C股。这是第一次筛选。第二步:再调出股票量比排行榜,搜索哪些量比放大超过1倍以上股票,越大越好。然后结合第一道步骤筛选出符合两道步骤个股:A股、B股和C股拿来进行排名对比,确定几只候选股票是否也在量比排名之中。如果没有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同时出现在量比排行榜中,则做第二次确定。
第三步:打开A股、B股和C股日K线图,判断其走势是否处于底部末期,或上涨阶段**期,如果确认,就可第三次确认。如果处于上涨阶段末期,或已经处于三个波段上升后的盘头阶段,就要剔除,如果还在下跌阶段,则更要剔除。 2018-07-15 14:26:32 -
147****1491 尾盘买股的一些优点:
1、尾盘买股**大的好处:能规避大盘的系统性风险。能很好地预防大盘暴跌引发的资金被套。
2、由于股市实行T+1操作,尾盘买入个股,若第二天开盘即跌,可立刻止损,能减少资金损失。
3、选股时间充足,有一整天,更有利于寻找个股支撑位的支撑强度。
4、尾盘买不要全仓买入,因为我们已经有底仓,第二天可以做T+0交易
炒股大致规律还是有的,基本总结为;早上大跌可加仓,早上大涨要减仓,下午大涨可持有,下午大跌次日买,早上下跌不卖票,逢低加仓T十O,下午拉高不追涨,逢高减仓T+1,上午拉高看十点,下午拉高看二点,股票卖在**高点,股若强势十点封,股若不强二点封,控制仓位不侥幸,滚动操作是上策,大势不好宁休息,形势转势要抓紧,时刻不忘有风险,血汗之钱要看牢,少听专家的花言巧语,独立思考是关键。 2018-07-15 14:26:26 -
147****3794 一般来说尾盘是多空一日拼斗的总结,故收盘指数和收盘价历来为市场人士所重视。开盘是序幕,盘中是过程,收盘才是定论。尾盘的重要性,在于它是一种承前启后的特殊位置,即能回顾前市,又可预测后市。可见其在操作中的地位非常重要。
尾市收红,且出现长下影线,此为探底获支撑后的反弹,可考虑跟进,次日以高开居多。尾市收黑,出现长上影线,上档压力沉重,可适当减磅,次日低开低走概率较大。涨势中尾市放巨量,此时不宜介入,次日开盘可能会遇抛压,故不易涨。
跌势中尾市放巨量,乃恐慌性抛售所致,是大盘将跳空而下的讯号。跌势中尾盘有小幅拉长,涨势中尾盘有小幅回落,此为修正尾盘,并无任何实际意义。
尾盘买入技巧:
第一:找出自已的自选股,目标是上季度基金加仓的股票。
第二:找出**近热点板块加入自选股。
第三:找出**近结束洗盘走势的个股加入自选股。
第四:以上自选股复合尾盘买入法的要求。
其一是近5天换手率**好达到40%。
其二是近5天成交量要有所放大。
其三是我们买入的当天**好是量能**大的一天。
其四就是尾盘买入时不要离5日线太远。
其五是尾盘买入时**好结束洗盘(这要有看盘和看K线走势的功力)。
其五是尾盘买入法是超短线,如果刚刚入市并且不懂K线,均线,成交量,换手率等基本知识和相互关系的请不要参与尾盘买入法。
这些可以慢慢去领悟,在股市中没有百分之百的成功战术,只有合理的分析。每个方法技巧都有应用的环境,也有失败的可能。新手在把握不准的情况下不防用个牛股宝手机炒股去跟着牛人榜里的牛人去操作,这样稳妥得多,希望可以帮助到您,祝投资愉快! 2018-07-15 14:26:20 -
151****6592 尾盘买股票一般趋向于尾盘2点半之后买卖股票,这是因为到了这个时间段,一天的行情差不多沉淀下来了。而即使在尾盘买卖股票,也不能乱买,要有一定的方法。一般遵循自上而下的选股方式,简单来说,就是大盘-行业-个股这样的逻辑顺序。
尾盘买股票,首先需要研判大盘走势,虽搜索然我们买股票是个股,而不是指数,但是研究大盘走势的强弱对于决定是否买卖个股还是大有裨益的。如果大盘尾盘放量,或者截止尾盘,大盘整体的成交量都非常理想,证明市场人气相对活跃,预示明天大概率行情还能继续延续,所以从大盘角度,尾盘值得我们操作。反之,在大盘成交量低迷的时候,我们就需要停止当天尾盘买卖股票的行为。还有一个预判大盘能否引发超跌反弹的指标,尤其在今年还是比较准确的,就是乖离率,通常(大盘股指超过2%,小盘股指超过4%)往往大盘就会引发超跌反弹,一旦不是极端行情,大盘乖离率发出这样的信号,大概率明天就会超跌反弹,往往这样的时候,尾盘也是可以选择短线操作的。
尾盘买股票,其次需要研判行业状况,研判行业是让买股票大致有方向。一般到了尾盘,行业资金流入和行业热点应该已经定型了,做短线的话,肯定选择热点有望持续的行业板块。如果盘面资金面比较紧张,就需要尽量选择行业龙头,不要去选择行业还没有怎么涨的补涨个股,这是因为市场资金不足以推动整个行业整体爆发,只有能量推动行业龙头的暴涨,当然如果市场资金面充足的情况下,我们就可以去选择行业还没有涨的补涨个股,因为这个时候资金足以推动整个行业集体爆发。除此之外,做超短线的投资者,如果选择尾盘买卖股票的话,还需要留意一下行业资金的流入情况,尽量选择净流入靠前的行业。
尾盘买股票,在确定大盘情况支持我们可以操作,而行业研判确定了我们买股票的大致方向,那么再到行业中挑选可以操作的个股,如何挑选呢?当然选择尾盘买股票,更多是准备短线操作,那就选择股性相对活跃,技术上具备一点支撑(尤其macd、kdj指标30,60分钟底背离的个股,因为一般日线级别的背离很难遇到,这里讨论的是短线操作,,30,60分钟级别还是容易遇到的),个股成交量逐步放大的一些个股,尤其是一些底部非常夯实,成交量一直比较温和,突然放量的哪一类个股。 2018-07-15 14:26:14 -
148****6196 一、尾盘买入法的优势。
1、不论大盘涨跌,在收盘前十分钟,一定能看出个股主力运做的意图,第二天拉升的概率。
2、早盘买入法虽然也能买到涨板股票,但是,下午面对大盘风险是短线高手很难规避的。
3、波段打法虽省心,但是,没有短线收益高,并且操作不好容易做车。
二、尾盘买入法的时机。
1、要在金色两点半的经常出现的一些时候开始操作,股市经常会这样,一种现象会持续出现一段时间,然后又相对沉寂一段时间。
2、指数上升趋势的时候没有必要采用此法,因为精明的投资人早就买进了;指数下降趋势中持续下跌的时候**好也不采用此法,因为即使你今日买进获利了,难保明日不低开低走,14:00后大盘走势不佳也适宜观望,因为这是给跃跃欲试的短线投资者泼冷水,人气迅速降温的情况下自然投资成功率大降。
3、金色两点半经常会出现在日K线图的某个整理形态范围内,在这个整理形态被突破前一些小主力在这些交易日里每天两点半利用这种手法来进行短线交易,获取差价利益或是出逃。如果你14:00以前就选好了个股,那么有时要注意它们有些经常会在14:00~14:30间就开始启动。
4、盘中有些个股呈现90度直角单线上升,一根直线一下就拉了4%以上的涨幅,成交量也突然集中爆炸式增长,那么这种机会要小心,经常不一定是主力的意图,所以这类个股短线多数表现不佳,容易冲高回落。 2018-07-15 14:26:05
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第一问清楚开发商是谁. 特别是期房,开发商的实力,信誉很重要. 好的开发商答应你的事情就会做到,而有的会因为后期资金问题不到位.第二问清楚物业是谁. 好的物业对楼盘来说也是会增值的.第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其实。第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕**后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者**为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在**小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。
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一、尾盘买入法的优势。1、不论大盘涨跌,在收盘前十分钟,一定能看出个股主力运做的意图,第二天拉升的概率。2、早盘买入法虽然也能买到涨板股票,但是,下午面对大盘风险是短线高手很难规避的。3、波段打法虽省心,但是,没有短线收益高,并且操作不好容易做车。二、尾盘买入法的时机。1、要在金色两点半的经常出现的一些时候开始操作,股市经常会这样,一种现象会持续出现一段时间,然后又相对沉寂一段时间。2、指数上升趋势的时候没有必要采用此法,因为精明的投资人早就买进了;指数下降趋势中持续下跌的时候**好也不采用此法,因为即使你今日买进获利了,难保明日不低开低走,14:00后大盘走势不佳也适宜观望,因为这是给跃跃欲试的短线投资者泼冷水,人气迅速降温的情况下自然投资成功率大降。3、金色两点半经常会出现在日K线图的某个整理形态范围内,在这个整理形态被突破前一些小主力在这些交易日里每天两点半利用这种手法来进行短线交易,获取差价利益或是出逃。如果你14:00以前就选好了个股,那么有时要注意它们有些经常会在14:00~14:30间就开始启动。4、盘中有些个股呈现90度直角单线上升,一根直线一下就拉了4%以上的涨幅,成交量也突然集中爆炸式增长,那么这种机会要小心,经常不一定是主力的意图,所以这类个股短线多数表现不佳,容易冲高回落。
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正常签订合同后要根据合同到房管局进行网签备案,此时,才算正常交易了,然后还要看银行贷款是否能审批下来,如果没审批下来,可能要补齐房款。
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金河名都五月加推A6号楼,推出196套房源,当前项目的整体均价为5600元每平米,全款98折,按揭99折。
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