企业出售房产税费如何计算

• 137****2092 土地增值税税额=增值额×30%
  增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
  
  如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
  
  
  如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
  
  增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。
  
  
  土地增值税其实是指转让国有土地使用权、在地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。 2018-07-15 14:13:42
• 148****8414 销售不动产要按销售金额交营业税及城建税和教育费附加， 印花税，盈利部分要交企业所得税，计算如下：
  如该房屋售价50万， 原值30万，
  营业税=（50-30）*5%=1万
  城建税=1万*7%=0.07万
  教育费附加=1万*3%=0.03万
  印花税=50万*0.0005=250元
  另外出售该房屋还要把原值和累计折旧转入固定资产处清理科目。假如累计折旧为10万，则记账：
  借：固定资产清理 20万
  累计折旧 10万
  贷：固定资产-原值 30万
  借：银行存款 50万
  贷：固定资产清理 20万
  营业外收入-处置非流动资产收益 30万
  这样你的应纳税所得额为：处置非流动资产收益-相关税费=30万-1万-0.07万-0.03万-250元=288750元
  应交所得税=288750*25%=72187.5元 2018-07-15 14:13:27
• 153****9298 企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。
  企业过户需要提交的证件
  企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。
  企业房产过户流程
  首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先**3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
  企业房产过户的费用
  1、买方要支付的税费
  （1）印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  （2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所
  销售价的 3 %(非普通住宅)
  （3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所
  当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
  （4）其他政府各职能部门
  （5）相关费用
  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
  其他:视各房管局规定
  2、卖方需要支付的税费
  （1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  （2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  非普通住宅:销售差额的 5.5 %
  （3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
  （4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
  （5）其他视政府部门规定
  （6）相关费用
  其他:视各房管局规定
  以上就是企业房产过户费用的计算方法，其实企业房产过户费用与一般商品房过户费用流程相差无几，只是准备的证件有些不同。希望以上内容能为大家带来帮助。 2018-07-15 14:13:12
• 137****6100 公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；
  契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；
  企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；
  营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；
  土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％ 2018-07-15 14:12:49