十一月份房产税如何申报

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  一、房产税源信息采集
  
  房产税税源信息采集主要用于维护纳税人房产税源信息，包括房产信息维护和应税明细信息维护。所有申报数据均根据税源采集信息产生。纳税人需先进行税源登记才能申报纳税，如需修改申报数据也需先修改税源信息再重新产生申报数据。
  
  1、登陆宁波地税网上办税服务厅
  
  
  2、新增房产信息
  
  点击【地税办税专区】—【申报】—【应税财产明细表】
  
  
  单击【房产】按钮，进入房屋信息录入模块。单击【房产】按钮，进入房产信息录入模块。点击绿色“＋”按钮，进入房产税源信息采集模块。注意：不同房产项目应当分别填写采集表。无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。不得将多幢房产合并成一条记录填写。对于租入（含转租）房产税源，若无房产税纳税义务，则不需要进行税源登记和维护。
  
  
  
  
  在弹出的对话框中，选择或者输入相关信息，其中带红色*的为必填项，房产编号保存后自动产生，填完整后单击【保存】按钮。注意：房屋坐落地址（行政区划）按照国家统一配置选择，其中东钱湖、高新、保税、大榭、杭州湾五个地区分别选择鄞州、高新和慈溪，然后通过对应的街道乡镇进行区分。房屋所属税务所（科，分局）选择税款所属税务机关。跨区域的房产通过选择税款所属税务机关，可实现税款跨区域申报。
  
  
  
  系统自动弹出“保存成功”提示信息，同时自动生成房产编号。点击【确定】再点击左上方的【应税明细】，进入应税明细信息维护界面。
  
  
  根据房产实际情况填写房产原值、出租房产原值等信息，核对“纳税义务有效期起”等信息。其中，“纳税义务有效期起”默认为房产初始取得时间的次月，允许修改，但不得早于房产初始取得时间。注意：为避免申报表中产生往期申报数据，数据迁移时，存量房产的“纳税义务有效期起”统一设置为 2017 年 1 月 1 日 。该调整不影响10月份上线后租赁或新增房产的税款申报。如果要进行往期税款申报，需先通过变更操作手工将“纳税义务有效期起”调整至需要补报的税款属期起，再进行纳税申报。
  
  如果有享受减免税优惠政策的，在“减免税信息”栏次单击【+】操作，选择“减免性质代码”，输入“减免面积”和“月减免税金额”等。注意：减免税信息中，核准类减免需要有减免文书，才可以录入，并允许根据批文采集录入减免有效期起（止）、月减免税金额；备案类减免根据规定的减免幅度自动计算月减免金额且不可修改，减免幅度不确定或按额度减免的项目，需手工填写月减免金额，并且减免有效期起（止）不能修改。减免税状态发生变化的，通过变更操作新增、终止或修改减免税信息。
  
  
  
  
  
  “房屋应税信息（从价）”保存成功后，如果有出租业务，选择“房屋应税信息（从租）”，输入或选择租赁信息。
  
  
  “申报租金所属租赁期起”**早只能为房屋取得时间的次月1日。同时，对于同一税源向多个纳税人出租的情况，应汇总填写出租面积、租金收入等信息（承租方信息填写其中一个即可）；若确需登记为多个税源（如不同租赁期），则应先登记为多个房产基础信息。
  
  注意：如果申报所属2016年及以前的税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写收到租金的当月，“申报租金收入”填写实际收到的租金收入。2017年起，从租房产税纳税期限调整为半年申报，每年6月申报上半年税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写上半年实际出租的月份，“申报租金收入”填写上半年应分摊的租金收入；每年12月申报下半年税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写下半年实际出租的月份，“申报租金收入”填写下半年出租期间分摊的租金收入。
  
  单击【保存】按钮，弹出提示框“保存成功”，弹出提示框“金三交互成功”，单击【确定】按钮，可看到新增的应税明细信息。
  
  
  关闭应税明细信息维护窗口，可看到新增的房产记录。
  
  
  3、变更、终止及作废
  
  进入房产应税财产明细表模块，上方红色的“－”为删除按钮，“房屋信息”**后操作栏中显示【基本信息】、【作废】二个按钮（纳税义务终止功能待添加）。
  
  
  单击【基本信息】，可对房产基本信息或应税明细信息进行变更。其中，点击【房屋信息】可对房产基本信息进行维护后直接保存；点击【应税信息】可选择需要修改的记录，输入修改内容和变更日期，对房产的应税明细信息进行维护。注意：变更操作时，变更日期非常重要。系统默认的变更日期为“纳税义务有效期起”的上一个月月末，用于原有采集信息的更正；也可以修改默认的变更日期，如果修改后的“纳税义务有效期起”比原有效期起晚，将拆分成两条记录，老记录的有效期止为变更日期的月末，新记录的有效期起为变更日期的次月1日，用于记录后续发生变化的房产应税信息。
  
  
  选择需要作废的房产记录，单击【作废】可作废房产记录。注意：作废仅用于错误信息的删除。如果是变更或者终止纳税义务，应通过修改基本信息或者终止纳税义务进行操作。
  
  
  
  注意：税源信息采集错误时，如果没有进行申报过，可更正或作废“税源采集信息”； 如果已申报未开票，需要先作废申报表再变更“税源采集信息”；如果已申报已开票，先修改“税源采集信息”，再申请退税，此时无法再作废该属期的申报表。
  
  二、房产税申报
  
  1、操作路径。点击【地税办税专区】——【申报】——【纳税申报】
  
  
  
  
  2、在“选择申报月份”中选择正确的申报月份，一般不需要修改，系统自动带出当月。
  
  
  
  
  3、单击“填写”，弹出对话框，在“已鉴定未填写”或“全部申报表”中选择《金三房产税申报》（半年），点击确定。
  
  
  4、确认或修改申报所属期起（止），点击【确定】按钮。
  
  
  5、带出申报信息后。在上方可以切换查看房产税纳税申报表、从价计征明细表、从租计征明细表、减免税附表。注意：申报时，系统根据输入的申报所属期及税源信息采集模块的“纳税义务有效期起（止）”（从价）或“申报所属租赁期起（止）”（从租），自动判断是否存在往期未申报数据。若存在则需要同时完成所有往期未申报税款信息申报。
  
  
  
  5、核对无误后，依次点击下方的点击【保存】、【申报】， 弹出提示框，确认税款金额和属期后，点击【是】按钮，完成申报。
  
  
  6、返回 “纳税申报”模块，在【已经申报的申报表】中可查看已申报的申报表；在【已经填写的申报表】中查看已填写未申报的申报表，可以修改或删除。注意：已申报的申报表中，未扣款的可以作废；已扣款的如需要更正需到主管税务机关上门办理。
  
  
  2018-07-15 13:31:07
• 147****3924 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税按年征收，分期缴纳。山西省规定房产税按半年申报，征收月份为6月与12月。本月纳税人应按规定缴纳房产税，现小编为大家整理了一份房产税税收政策手册，敬请参考。
  
  房产税纳税义务人
  根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）”
  房产税纳税地点
  根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。”
  根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）第八条规定：“房产税暂行条例第九条规定，“房产税由房产所在地的税务机关征收。”房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。”
  房产税纳税期限
  根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
  山西省规定：房产税按半年申报，征收月份为6月与12月。
  房产税如何计算
  根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  房屋出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依据房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”
  根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016] 43号）第二条规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”
  第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房产取得的收入不扣减增值税额。”
  第六条规定：“计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”
  根据《山西省实施《中华人名共和国房产税暂行条例》细则》（晋政发[1986] 95号发布）第四条规定：“一九八零年底以前修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之二十后的余值计算缴纳。” 2018-07-15 13:30:42
• 142****4727 应从12月起开始申报缴纳房产税。
  依据：
  房产税的缴纳时间如下所示：
  
  　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
  
  　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
  
  　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  
  　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
  
  　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
  
  　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
  
  　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  请参考。 2018-07-15 13:30:14
• 148****6219 每年差不多十月份的时候进行房产税申报，直接在地税网进行申报就可以了。
  若是你们公司没有开通网上地税申报的话，那么则需自己直接去地税大厅那里填申报表申报的。
  以下为计算房产税公式：
  从价计征　
  　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  从租计征　
  　从租计征[3]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2018-07-15 13:29:58
• 146****7143 3月和9月各自申报一半，3月和9月的申报期限在4月15和10月15前。其实，如果你自己当年未申报。在次年汇算清缴前缴纳没有法律责任也无滞纳金 2018-07-15 13:29:42