商品房怎么选

• 131****0163 如何选高层楼房
  1、光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
  2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
  3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
  4、灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论
  5、风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等高层住宅选房注意事项房主属兔的不要买东户(东户门朝西,与兔相冲)。
  买高层注意事项
  1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
  2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。
  3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
  4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。
  5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
  6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。
  7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。
  一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候,都会根据以上注意事项进行选择。那么,关于详解买高层楼房注意事项有哪些的内容就介绍到这里了,希望对大家有所帮助哦。 2018-07-15 13:31:02
• 138****4658 1.居住上中心的**位置固然**好，正看小区花园，远离马路喧嚣；只是性价比较低，通常比一般位置的楼房贵出10%以上。
  2.如果以性价比为第一参考，则不靠马路的楼号都是不错的位置。根据具体情况和价格来挑选。
  3.尽量不选择靠公路，高架，铁轨，等明显噪音影响的外围位置。南靠为**差，东西靠其次，北靠稍好。
  4.小区内，或者小区外有变电站，高压线等辐射源，也尽可能远离。
  其次第二个问题，楼层怎么选？
  分两种情况
  1.六层左右的楼梯房
  金三银四，金三银四，金三银四！别迷信顶楼阁楼和一楼天井，流动性远不如3楼，4楼。
  其次2楼和5楼（2楼要重点考察下水道和采光，尤其老公房2楼）**末6楼和1楼（如果1楼送大花园，6楼送一层，则可以提高竞争力）
  2.电梯房
  顶楼复式是稀缺品种，居住感受肯定是**好的；
  其次就是次顶层，一般价格也仅次于顶复；
  采光和视野方面则是高区**好；
  但如果为动迁房，电梯质量比较差，则中低区采光无遮挡楼层为宜；
  **不建议的就是3楼以下，电梯房却没有了电梯的作用，且采光被遮挡，潮湿。 2018-07-15 13:30:12
• 142****4638 1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；
  　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；
  　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；
  　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；
  　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；
  　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染； 2018-07-15 13:29:31