如何选高层楼房1、光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。4、灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论5、风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等高层住宅选房注意事项房主属兔的不要买东户(东户门朝西,与兔相冲)。买高层注意事项1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候,都会根据以上注意事项进行选择。那么,关于详解买高层楼房注意事项有哪些的内容就介绍到这里了,希望对大家有所帮助哦。
全部3个回答 > 商品房怎么选
134****0625 | 2018-07-14 15:47:42-
138****0469 1、一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
2、二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
3、三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
4、四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性**好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层。
5、七层。优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
6、八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。
7、十六层以上。优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 2018-07-14 15:48:27 -
142****8355 在购买商品房的时候,选楼层需要考虑如下的几个因素:
1、高层商品房住宅的总层数;
2、购房者对高层住宅的环境要求;
3、生活的便利程度;
4、无论选择哪一层,采光摆在首位;
5、家庭人数及健康情况。
概括来看,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对会较好,适合中青年人居住。较低楼层,更能避开噪音及粉尘污染,更适合老年人居住。 2018-07-14 15:48:20 -
143****1406 (一)挑价格
目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择方法、价格时,大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇,挑选购买**潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。
(二)挑地段
所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下,家里有老年人的建议选择靠医院较近,便于就医看病的城区或郊区地段,那里有利于老年人生活起居。
要是青年人建议选择城中闹市区的**,那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭建议选择靠近**的地段,以便于孩子就近入学。当然,还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
(三)挑质量
挑质量的实质是挑毛病,可以从下述两方面入手。
首先,查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。
其次,从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整,墙的批档,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。
(四)挑环境
挑选好的住宅环境,对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片,绿树成荫,环境幽静而雅致,水和电等生活设施齐全,并能为住户提供休息娱乐的场所。
(五)挑开发商
购房者在购房时,更应对房地产开发商进行多方面的了解,比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格,商品房建设项目是否合法,土地使用有无批件,开发资金实力如何,是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之,一定要挑有信誉的房地产开发商,以减少售后之忧。
(六)挑楼层
高层:**好是楼层的1/3到2/3之间。 2018-07-14 15:48:13 -
136****5340 买房越来越成为市民生活的大事,但是对于新手来说,买房需要注意什么,怎样选房买房。买房不仅是户型,位置,环境等内在因素唱主角,外部环境也同等重要。一个完善的小区,不仅配套优越,而且交通便捷,周边商场林立,为您出行提供了很大便利。那么,如何选择合适自己的居住空间?
一、挑户型无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此,专业人士提醒消费者,看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。如果条件允许,**好参观一下样板间,可以对图纸的户型实际感受,印象深刻。
二、选位置 房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。 无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否**,区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力,对选购一手房的消费者来说十分重要。 2018-07-14 15:48:05
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问 预售商品房怎么选答
为维护您的合法权益,保障您的购房安全,宜宾临港经济技术开发区房地产管理局郑重提醒您在购房时注意以下事项:一、查看《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。二、细看合同。您在签订合同前,请仔细阅读合同条款和认真查看附件内容,以保障自身权益。三、慎交房款。您在购房时请注意将购房款(**款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》记载的监管账号一致。四、及时备案。您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到我局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录我局门户网站(http://gtj.yblg.gov.cn)进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到我局不动产登记中心窗口查询合同备案信息
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①考虑家庭成员的情况:如果家里有老人,就不宜选过高的楼层。如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗上需要加装护栏,影响了美观度。②成本要考虑:楼层跟房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,房子的单价也就越高。③规避噪音污染:噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况,楼栋接受噪音的情况如下:中间楼层噪音最大,低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。
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客厅吊顶选择主要看尺寸、款式、协调性、类型、颜色、光亮这六个方面。卡米达的客厅吊顶不错,可以在网上看看。 选择要点一:尺寸。吸顶灯的尺寸主要是受居室面积的影响,一般来说29直径客厅吸顶灯适用的房间面积是在15—25平方米之间,符合当前很多家庭的客厅面积。而面积直径33超大尺寸客厅吸顶灯要是放在面积不到25平方米的客厅里,似乎太大了些。看起来会显得很不协调。 选择要点二:款式。客厅吸顶灯的款式也是越来越多,但是千万不要盲目选择,一定要选择适合自己家居风格和需求的款式,比如现代风格就要选择时尚大方的吸顶灯,不能选择古典、奢华或做工繁杂的灯具。款式选对了才能起到画龙点睛的作用。 选择要点三:协调。灯具的选择要与家居整体装修风格搭配。家居灯饰、家居装饰、家居家具、三者相互搭配衬托才能营造更好的、时尚的家庭空间氛围。通常奢华、繁复的装修风格适用造型复杂、色彩艳丽的吊灯;而简约式装修风格更加适合造型简单、色彩纯净的吊灯。 选择要点四:类型。客厅吸顶灯按光源分分为白炽吸顶灯和荧光吸顶灯,白炽灯吸顶灯着重于照明,荧光吸顶灯偏重于装饰。白炽吸顶灯的光源明亮,能够营造出敞亮大方的客厅氛围;荧光吸顶灯通过激发荧光粉根据波长不同发出各种颜色的光,能够把卧室营造的更加的亮丽浪漫。 选择要点五:颜色。客厅主要是用于会客、聚会的地方,用吸顶灯会使客厅显得明快大方,具有时代感,灯光要富丽、明亮。 选择要点六:光亮。避免购买光源外露的灯具,因为这类灯具容易产生眩光,让人的眼睛不舒适。宜选用选择2700K-4300K暖色调光源的灯具,会使室内给人感觉很温暖的氛围,突显出家庭温馨效果。
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买商品房怎么选房子主要是看个人的实际需求,同时也可以从以下的这几点综合考虑:1、购房如果是用来居住的话,周边的交通要便利,而且所处的地段越靠近市中心越好,这样可以方便出行。2、主要体现的居住功能,要配合生活的居住环境,满足日常生活当中的需求,如果周边的配套设施齐全的话,可以省去很多的时间。3、最好选择户型方正且功能分区,先明的房子做到明厨明卫,南北通透,这样居住起来会更加的舒适。4、绿化景观也是衡量房子品质的关键,能够营造出良好的生活环境,还能够净化空气,隔离噪音和粉尘。5、好的物业能够保护住户的生命和财产安全,所以在购房之前也要提前了解好物业公司的口碑。6、在购买房子的时候,尽可能的要避免各种污染源,比如说噪音污染,灰尘污染,异味污染。