如何应对房产税

• 133****6659 多数人认为购房计划不受影响，但有不少人现在急着下单本报记者 蒋敏华 余丽
  （上接26版）
  我们该如何应对房产税？
  多数人认为购房计划不受影响，但有不少人现在急着下单
  本报记者 蒋敏华 余丽
  房产税，似乎已经箭在弦上。
  有人赶着去买房，有人反而开始观望起来，房产税，将如何影响我们的买房计划？
  客户：赶在房产税到来前购房
  就在上周，王先生急匆匆下单，买下了星桥的一套二手房。
  “房子看了有一个多月，主要集中在周末看房，平时工作忙也没看过多少套房子。本来还想等等再下手，这个月新开楼盘特别多，可以慢慢挑选。可是**近房产税的风声一阵比一阵紧，心里也有些发慌。”王先生说，他早就听到风声了，凭他的判断杭州征收房产税是迟早的事情。中介那边也是不断催促，再不赶紧房产税可就要来了。
  杭州房产税何时征收？征多少？没有任何人能够给出答案。不过王先生心里有自己的小算盘：“有人说开征房产税之后杭州房价会降，情况或许是会这样。但是根据上海、重庆的经验，房产税开征前夕房价反而会上涨。原因很简单，房产税并不针对存量房征收。”王先生说，他这次买的是首套房，赶在房产税到来之前过完户，到时候他这种情况不太可能需要交房产税。可要是房产税到了之后再买房，结果就很难预料了。
  “房产税来了之后，房价一定会降多少，这也未必。即使降了，但是每年都要交一笔房产税，从长远看老百姓的经济负担未必会下降。”王先生说，赶在房产税到来之前买房，其实就是图个安耽。政策上的事情，很多时候确实无法预料。
  调查：63%的购房者反对征收房产税
  网上有一项针对网友的小型调查，假如征收房产税，会影响您的购房计划吗？
  从对受访者的调查中，63%的受访者对房产税还是持反对态度的，支持者只有33%。多数的购房者认为房产税这一制度的实行为购房者增加了负担。超过一半的投票者认为会加重今后的买房负担，四分之一的人认为没有什么影响，还有四分之一的人认为影响到底怎么样，要根据执行细则来看。假如征收房产税，超过三分之一的人认为房价会下跌，不足三分之一的人认为房价不会有太大变化，约25%的人认为房价会涨。大部分的人认为房产税应从二套以上起征。
  一位业内人士认为，房产税的影响，关键在于具体的税率和征税标准，如税率较重且覆盖面较大，那对于长期遏制房产投资需求会有明显作用，第二看房产税和限购是不是并存。 并存是严上加严，税出限退，那么短期来看，可能反而是较轻的结果，但是从长期来看，房产税将会是购房者和投资者在买房时必须考虑的一个环节。这位业内人士认为暂时影响没那么大， 因为房产税已经传了很长时间。
  还有一位房产公司销售部的负责人表示，一些客户的反映还是现在房价太高，认为房价会跌，所以再等一等。怕收房产税的一般都是改善性的购房者，但从目前的情况看，市场的观望气氛是比较浓的。
  业内：房产税对降房价起不到作用
  对于开征房产税，目前有几种说法，一种是能缩小贫富差距，持有房产越多的人缴税越多；另一种是说作为税制改革，用房产税替代限购政策；还有的说征收房产税作为政府增加收入的一种手段，将此作为对地方政府收入的一种补偿，让他们以后不必再推动“土地财政”，减少对房地产涨价的推动力。
  杭州名城博园置业有限公司营销策划部经理夏丽英认为，房产税对于购房者，对投资性需求肯定会有些抑制，购房会更加理性。
  “房产税对市场的影响，更多的是体现在购房者心理层面。”赢商机构总经理方芳认为，从上海和重庆两地的试点情况看，房产税税率并不高。单就房产税而言，对楼市的影响并不是决定性的，上海、重庆的房价也没有因为征收房产税而明显下降。不过，由于楼市“限购”、“限贷”政策尚未取消，此时推进房产税的话，可以显现中央对房地产调控的决心。
  “由于尚无明确的时间表，也没有具体细则，就目前而言房产税对杭州楼市的影响并不会太大。”方芳认为，房产税对楼市的冲击并没有想象中的那么大。但是，由于持有成本明显增加，这对楼市投资者而言是一个重大打击。对于首套自住者而言，可能暂时还不会受到房产税的直接冲击。
  “虽然现在已经风声鹤唳，但当前购房者中真正关注房产税的人并不是太多。”在建工地产企划总监陆则非眼中，房产税就像一只尚未落地的靴子。但眼下的购房者，对于这只靴子并不会太在意。该买的还是要买，等房产税尘埃落定之后再购房，这样的人毕竟是少数。
  “有了上海和重庆试点的经验，市场已基本达成某种共识，小户型刚需楼盘征税的可能性不大，因此还是可以放心购买的。”陆则非表示，建工丽晶湾**新开出一批房源卖得非常好，并没有受房产税传闻影响。当然房产税开征之后，杭州楼市肯定会发生一些变化，这主要看房产税的实施细则。
  专家、网友热议房产税
  房产税，牵一发而动全身。房子已经成为不少家庭**重要的资产，房产税什么时候收，如何收，早已不是一小部分人关心的话题。关于房产税，房产界大佬、经济学家以及普通网友，都有话要说。
  任志强（华远地产董事长）：我们国家有20多种房子，全国有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年。开发商在通过招拍挂拿地时，就已经缴了土地出让金，相当于“地租”，而房产税也是地租的一种形式，如果业主再交房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。况且从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。
  龙永图（博鳌亚洲论坛秘书长）：房产税的初衷，一个是减少地方政府对土地财政的依赖，使得他们有比较稳定的财政来源，减少他们那种依靠土地来拿钱的冲动；另外征收对抑制房地产的投机肯定也是有好处的，从这个角度讲，早开征比晚开征好。
  红发大侠客（新浪微博网友）：各地又有房价上涨势头，抑制的**有效办法是推出房产税。征收的办法对每户两套以内免征，两套以上每年征收。具体征收办法是税务机关出具完税证明，每年到房产管理机关办理验证。对不办理验证的采取缴纳滞纳金，对多年未办理的吊销房产证。 2018-07-15 12:40:34
• 153****0939 近日举办的“G20税收高级别研讨会”上，财政部部长楼继伟表示，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革。如果开征房地产税，对中产阶级有什么影响呢？那么我们先来看一下，中产阶级的标准是什么。
  中产阶级的标准是是什么？
  标准一：瑞士信贷银行**新发布的《全球财富报告2015》，个人财富在17.63万-176.3万元的中国人。按照此标准，中国中产阶级人数达到1.09亿人。
  标准二：麦肯锡全球研究所报告定义，中国中产阶级是那些年收入10.6万到22.9万元的人。
  标准三：波士顿咨询公司提出，扣除税收和通胀因素，家庭年收入在6-10万元人民币。
  日前，马云在伦敦对商界领导人表示： “中国将在未来10到20年积累5亿中产阶级”。
  中产阶级为何会破产
  住房问题
  我国当前房地产库存过剩已经众所周知。
  同时人口结构也在随着时间的推移发生巨大的变化。
  首先是八零九零年代出生的人，大多为独生子女，如果组成新的家庭，一般都可以从上一辈的手里继承两三套房产。本来房产就已经过剩了，在未来的日子里，现在已经住满人的房子也将慢慢的空出来。剩上加剩，房子的价格不言而喻。
  一旦开征房地产税，对于房地产市场来说，绝对不是什么有利因素。
  房价下跌，为何会影响中产阶级？
  有报告显示，在中国居民消费信贷支出中，住房贷款占比**高达76.3%。这意味着，房价持续下跌将会对中产阶级家庭打击很大。
  医疗问题
  有数据显示，从1978年开始，个人负担的医疗支出比例则从 20%逐渐攀升到现在的60%左右。所以在朋友圈经常可以看到这样一条段子：70年代，有病了，卖一只鸡就够了；80年代，有病了，卖一头猪就够了；90年代，有病了，卖一头牛就够了；00年代，有病了，要么卖房要么卖车！现在有病了，不花个倾家荡产你就别想出院！
  一场重大疾病，就足以葬送一个中产阶级家庭的幸福。
  然而，现在如果生病，尚可以卖掉房子，筹集看病的钱。可是新房子还有大把的库存，当我们急需用房产变现的时候，手里的房子是否能够顺利卖出去都是个问题。
  解决方案：购买重大疾病险、医疗保险等健康型保险，完善健康风险转移的保障计划。
  上学问题
  教育问题，仍然是中产阶级**为头痛的事！
  所有的家长都希望自己的孩子能够接受**好的教育，所以不惜花高价，让孩子享受更加优质的教育资源。
  中产阶级的资产大多体现房子上，但是房子本身本身并不能流通，所以虽然列入中产阶级，但是面对这些问题，还是有些隐忧！
  解决方案：购买子女教育金等理财保险，提前为子女日后的生活做规划，将风险带来的伤害下降到**低。
  养老问题
  未来有多少风险？是一个未知数。养老属于未来时，也是一个未知数。
  现在有钱，不代表以后有钱。由于资产分配不合理，大多数中产阶级正在走向破产。如何防止被破产？只能从调整资产的结构入手。
  美国高净值居民的资产配置，现金和不动产只占7%和6%，而保险则高达10%-20%。所以，中产阶级如何逃脱破产定律？**好的方式就是将现有资产进行充足，而保险比重的占比要在10%-20%左右！ 2018-07-15 12:40:08
• 144****5831 网红经济学家马光远这几天对于房地产税的观点可以用痛心疾首来形容：
  “在任何有房产税的国家，征收房产税的首要目的都是为地方政府创收，而不是为了对付房价！在中国，在一帮无良学者的蛊惑下，房产税成功成为老百姓期待的对付高房价的利器。一个国家的老百姓支持而且热烈期盼政府对自己并不拥有完全产权的房子征税，这种忽悠实在是高！等房产税征了，你们才知道，高房价这头狼没有走，又来了房产税这头可怕等老虎。”
  显然他的观点是非常鲜明和绝对的。不过，关于房地产税的争论并不因某一位明星学者的知名度高声音大就能服众。总体来看，从2016年下半年到2017年的年末，伴随着这一轮宏观调控政策的一一落地，房地产税的征与不征就一直没消停过，像达摩克利斯之剑，成为调控政策组合拳中**后和**强硬的一招。但这一威吓效应并未凑效，相反，被来自民间或半官方的反对派们解读得一无是处。各种声音甚嚣尘上，可以说，这一争论使得问题的复杂程度能问鼎楼市难题之冠，比永远也算不清的房子均价更无解。
  比如，原国家税务总局副局长许善达在早早些的时候就对此有一著名的表态：推进房地产税的立法有两个难点：一方面，随着时间的推移，土地价值在**，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属于国有，而房屋属于私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。目前，对企业已经征收房产税了，对居民征收房产税作为税制结构的一部分是可以的，但是现在没有方案，只有上海、重庆两个地区的试点。不赞成以在保有环节征收房产税的方式调节房地产市场，主张在销售环节征收消费税。
  原官员自然远离权力的中枢，变得人微言轻起来。这不，原国家税务总局局长现财政部长肖捷还是在中央经济工作会议闭幕的当天在权威党报上放出风来，计划方略实施路径一一亮出来。宁愿相信这不是巧合，因为当天的中央经济工作会议并没有对房地产税进行强硬的表态。虽然大势已去，反对派再争论下去已经没有太大的意义和作用。
  不过，从技术层面，某大神的朋友圈中倒是有非常知名的一段话：
  今天的研讨会上，有个社科院的学者大谈房地产税，有人提出问题：第一，到底是“房产税”还是“房地产税”？如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税；如果是“房产税”，那么，我只是租用国有土地70年，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格；第二，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？如果以市场价为标准，那么谁来评估呢？评估费谁承担？如何保障评估价公平？第三，房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为70年，是不是要按照逐年折旧来进行征税呢？他支吾半天也没有说出个所以然。
  我想，这位学者说不出来个所以然也好正常。让我们回到30年前，重温实践是检验真理的惟一标准，房地产税管不管用，推行了便可知。这此之前，争论肯定是不会有结果的。因为各自站的角度不同、立场不同、愿望不同，引经据典，歪理多多，不如洗洗睡吧。
  **后，我想引用昨天在两位大咖微博上的留言，也亮一亮自家的观点：
  一小部分非常聪明的在糊弄一大部分不太聪明的。心照不宣，看破不说破，属至高境界。“况且地方政府也不可能退回70年出让期的土地出让金收入”，这句话显示出陈宝存老师的苦口婆心——革命岂是请客吃饭，打土豪分田地的节奏，退回有先例吗？呵呵。
  与其研究征与不征，何时开征，不如启动研究房地产税之下如何找到新的应对之策。 2018-07-15 12:39:35