怎么应对房产税?

多数人认为购房计划不受影响，但有不少人现在急着下单本报记者 蒋敏华 余丽（上接26版）我们该如何应对房产税？多数人认为购房计划不受影响，但有不少人现在急着下单本报记者 蒋敏华 余丽房产税，似乎已经箭在弦上。有人赶着去买房，有人反而开始观望起来，房产税，将如何影响我们的买房计划？客户：赶在房产税到来前购房就在上周，王先生急匆匆下单，买下了星桥的一套二手房。“房子看了有一个多月，主要集中在周末看房，平时工作忙也没看过多少套房子。本来还想等等再下手，这个月新开楼盘特别多，可以慢慢挑选。可是**近房产税的风声一阵比一阵紧，心里也有些发慌。”王先生说，他早就听到风声了，凭他的判断杭州征收房产税是迟早的事情。中介那边也是不断催促，再不赶紧房产税可就要来了。杭州房产税何时征收？征多少？没有任何人能够给出答案。不过王先生心里有自己的小算盘：“有人说开征房产税之后杭州房价会降，情况或许是会这样。但是根据上海、重庆的经验，房产税开征前夕房价反而会上涨。原因很简单，房产税并不针对存量房征收。”王先生说，他这次买的是首套房，赶在房产税到来之前过完户，到时候他这种情况不太可能需要交房产税。可要是房产税到了之后再买房，结果就很难预料了。“房产税来了之后，房价一定会降多少，这也未必。即使降了，但是每年都要交一笔房产税，从长远看老百姓的经济负担未必会下降。”王先生说，赶在房产税到来之前买房，其实就是图个安耽。政策上的事情，很多时候确实无法预料。调查：63%的购房者反对征收房产税网上有一项针对网友的小型调查，假如征收房产税，会影响您的购房计划吗？从对受访者的调查中，63%的受访者对房产税还是持反对态度的，支持者只有33%。多数的购房者认为房产税这一制度的实行为购房者增加了负担。超过一半的投票者认为会加重今后的买房负担，四分之一的人认为没有什么影响，还有四分之一的人认为影响到底怎么样，要根据执行细则来看。假如征收房产税，超过三分之一的人认为房价会下跌，不足三分之一的人认为房价不会有太大变化，约25%的人认为房价会涨。大部分的人认为房产税应从二套以上起征。一位业内人士认为，房产税的影响，关键在于具体的税率和征税标准，如税率较重且覆盖面较大，那对于长期遏制房产投资需求会有明显作用，第二看房产税和限购是不是并存。 并存是严上加严，税出限退，那么短期来看，可能反而是较轻的结果，但是从长期来看，房产税将会是购房者和投资者在买房时必须考虑的一个环节。这位业内人士认为暂时影响没那么大， 因为房产税已经传了很长时间。还有一位房产公司销售部的负责人表示，一些客户的反映还是现在房价太高，认为房价会跌，所以再等一等。怕收房产税的一般都是改善性的购房者，但从目前的情况看，市场的观望气氛是比较浓的。业内：房产税对降房价起不到作用对于开征房产税，目前有几种说法，一种是能缩小贫富差距，持有房产越多的人缴税越多；另一种是说作为税制改革，用房产税替代限购政策；还有的说征收房产税作为政府增加收入的一种手段，将此作为对地方政府收入的一种补偿，让他们以后不必再推动“土地财政”，减少对房地产涨价的推动力。杭州名城博园置业有限公司营销策划部经理夏丽英认为，房产税对于购房者，对投资性需求肯定会有些抑制，购房会更加理性。“房产税对市场的影响，更多的是体现在购房者心理层面。”赢商机构总经理方芳认为，从上海和重庆两地的试点情况看，房产税税率并不高。单就房产税而言，对楼市的影响并不是决定性的，上海、重庆的房价也没有因为征收房产税而明显下降。不过，由于楼市“限购”、“限贷”政策尚未取消，此时推进房产税的话，可以显现中央对房地产调控的决心。“由于尚无明确的时间表，也没有具体细则，就目前而言房产税对杭州楼市的影响并不会太大。”方芳认为，房产税对楼市的冲击并没有想象中的那么大。但是，由于持有成本明显增加，这对楼市投资者而言是一个重大打击。对于首套自住者而言，可能暂时还不会受到房产税的直接冲击。“虽然现在已经风声鹤唳，但当前购房者中真正关注房产税的人并不是太多。”在建工地产企划总监陆则非眼中，房产税就像一只尚未落地的靴子。但眼下的购房者，对于这只靴子并不会太在意。该买的还是要买，等房产税尘埃落定之后再购房，这样的人毕竟是少数。“有了上海和重庆试点的经验，市场已基本达成某种共识，小户型刚需楼盘征税的可能性不大，因此还是可以放心购买的。”陆则非表示，建工丽晶湾**新开出一批房源卖得非常好，并没有受房产税传闻影响。当然房产税开征之后，杭州楼市肯定会发生一些变化，这主要看房产税的实施细则。专家、网友热议房产税房产税，牵一发而动全身。房子已经成为不少家庭**重要的资产，房产税什么时候收，如何收，早已不是一小部分人关心的话题。关于房产税，房产界大佬、经济学家以及普通网友，都有话要说。任志强（华远地产董事长）：我们国家有20多种房子，全国有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年。开发商在通过招拍挂拿地时，就已经缴了土地出让金，相当于“地租”，而房产税也是地租的一种形式，如果业主再交房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。况且从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。龙永图（博鳌亚洲论坛秘书长）：房产税的初衷，一个是减少地方政府对土地财政的依赖，使得他们有比较稳定的财政来源，减少他们那种依靠土地来拿钱的冲动；另外征收对抑制房地产的投机肯定也是有好处的，从这个角度讲，早开征比晚开征好。红发大侠客（新浪微博网友）：各地又有房价上涨势头，抑制的**有效办法是推出房产税。征收的办法对每户两套以内免征，两套以上每年征收。具体征收办法是税务机关出具完税证明，每年到房产管理机关办理验证。对不办理验证的采取缴纳滞纳金，对多年未办理的吊销房产证。

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我国房产税按照地方标准，由房产所在地的税务机关征收。根据我国《房产税暂行条例》：第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条 房产税依照房产原值一次减除10－30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。1、从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

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　　如今的人们都想要拥有一套属于自己的房子，但是现实中正在飞涨的房价却让许多人的梦想破灭。于是，政府为了减少此类情况，在近些年来提出了缴纳的房产税的计划实施。这主要是因为能在实际上调节高收入者的税收，从而减轻老百姓的税收负担。可我们应该如何交房产税呢?房产税又是根据什么方式来进行计算的呢?下面小编为您一一解惑。　　房产税的缴纳方法　　一、缴费途径　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;　　3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。　　二、纳税时间　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1. 个人持有住宅的不用交纳房产税，，只有将房屋作为办公营业厂地使用时，就需要交纳的税费，按规定是应该由房屋持有人交纳，2.和房东签定租赁合同时，如果未明确房产税的义务缴税人时，应该有房屋所有人缴纳房产税，

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