如何应对房产税征收呢？

多数人认为购房计划不受影响，但有不少人现在急着下单本报记者 蒋敏华 余丽（上接26版）我们该如何应对房产税？多数人认为购房计划不受影响，但有不少人现在急着下单本报记者 蒋敏华 余丽房产税，似乎已经箭在弦上。有人赶着去买房，有人反而开始观望起来，房产税，将如何影响我们的买房计划？客户：赶在房产税到来前购房就在上周，王先生急匆匆下单，买下了星桥的一套二手房。“房子看了有一个多月，主要集中在周末看房，平时工作忙也没看过多少套房子。本来还想等等再下手，这个月新开楼盘特别多，可以慢慢挑选。可是**近房产税的风声一阵比一阵紧，心里也有些发慌。”王先生说，他早就听到风声了，凭他的判断杭州征收房产税是迟早的事情。中介那边也是不断催促，再不赶紧房产税可就要来了。杭州房产税何时征收？征多少？没有任何人能够给出答案。不过王先生心里有自己的小算盘：“有人说开征房产税之后杭州房价会降，情况或许是会这样。但是根据上海、重庆的经验，房产税开征前夕房价反而会上涨。原因很简单，房产税并不针对存量房征收。”王先生说，他这次买的是首套房，赶在房产税到来之前过完户，到时候他这种情况不太可能需要交房产税。可要是房产税到了之后再买房，结果就很难预料了。“房产税来了之后，房价一定会降多少，这也未必。即使降了，但是每年都要交一笔房产税，从长远看老百姓的经济负担未必会下降。”王先生说，赶在房产税到来之前买房，其实就是图个安耽。政策上的事情，很多时候确实无法预料。调查：63%的购房者反对征收房产税网上有一项针对网友的小型调查，假如征收房产税，会影响您的购房计划吗？从对受访者的调查中，63%的受访者对房产税还是持反对态度的，支持者只有33%。多数的购房者认为房产税这一制度的实行为购房者增加了负担。超过一半的投票者认为会加重今后的买房负担，四分之一的人认为没有什么影响，还有四分之一的人认为影响到底怎么样，要根据执行细则来看。假如征收房产税，超过三分之一的人认为房价会下跌，不足三分之一的人认为房价不会有太大变化，约25%的人认为房价会涨。大部分的人认为房产税应从二套以上起征。一位业内人士认为，房产税的影响，关键在于具体的税率和征税标准，如税率较重且覆盖面较大，那对于长期遏制房产投资需求会有明显作用，第二看房产税和限购是不是并存。 并存是严上加严，税出限退，那么短期来看，可能反而是较轻的结果，但是从长期来看，房产税将会是购房者和投资者在买房时必须考虑的一个环节。这位业内人士认为暂时影响没那么大， 因为房产税已经传了很长时间。还有一位房产公司销售部的负责人表示，一些客户的反映还是现在房价太高，认为房价会跌，所以再等一等。怕收房产税的一般都是改善性的购房者，但从目前的情况看，市场的观望气氛是比较浓的。业内：房产税对降房价起不到作用对于开征房产税，目前有几种说法，一种是能缩小贫富差距，持有房产越多的人缴税越多；另一种是说作为税制改革，用房产税替代限购政策；还有的说征收房产税作为政府增加收入的一种手段，将此作为对地方政府收入的一种补偿，让他们以后不必再推动“土地财政”，减少对房地产涨价的推动力。杭州名城博园置业有限公司营销策划部经理夏丽英认为，房产税对于购房者，对投资性需求肯定会有些抑制，购房会更加理性。“房产税对市场的影响，更多的是体现在购房者心理层面。”赢商机构总经理方芳认为，从上海和重庆两地的试点情况看，房产税税率并不高。单就房产税而言，对楼市的影响并不是决定性的，上海、重庆的房价也没有因为征收房产税而明显下降。不过，由于楼市“限购”、“限贷”政策尚未取消，此时推进房产税的话，可以显现中央对房地产调控的决心。“由于尚无明确的时间表，也没有具体细则，就目前而言房产税对杭州楼市的影响并不会太大。”方芳认为，房产税对楼市的冲击并没有想象中的那么大。但是，由于持有成本明显增加，这对楼市投资者而言是一个重大打击。对于首套自住者而言，可能暂时还不会受到房产税的直接冲击。“虽然现在已经风声鹤唳，但当前购房者中真正关注房产税的人并不是太多。”在建工地产企划总监陆则非眼中，房产税就像一只尚未落地的靴子。但眼下的购房者，对于这只靴子并不会太在意。该买的还是要买，等房产税尘埃落定之后再购房，这样的人毕竟是少数。“有了上海和重庆试点的经验，市场已基本达成某种共识，小户型刚需楼盘征税的可能性不大，因此还是可以放心购买的。”陆则非表示，建工丽晶湾**新开出一批房源卖得非常好，并没有受房产税传闻影响。当然房产税开征之后，杭州楼市肯定会发生一些变化，这主要看房产税的实施细则。专家、网友热议房产税房产税，牵一发而动全身。房子已经成为不少家庭**重要的资产，房产税什么时候收，如何收，早已不是一小部分人关心的话题。关于房产税，房产界大佬、经济学家以及普通网友，都有话要说。任志强（华远地产董事长）：我们国家有20多种房子，全国有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年。开发商在通过招拍挂拿地时，就已经缴了土地出让金，相当于“地租”，而房产税也是地租的一种形式，如果业主再交房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。况且从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。龙永图（博鳌亚洲论坛秘书长）：房产税的初衷，一个是减少地方政府对土地财政的依赖，使得他们有比较稳定的财政来源，减少他们那种依靠土地来拿钱的冲动；另外征收对抑制房地产的投机肯定也是有好处的，从这个角度讲，早开征比晚开征好。红发大侠客（新浪微博网友）：各地又有房价上涨势头，抑制的**有效办法是推出房产税。征收的办法对每户两套以内免征，两套以上每年征收。具体征收办法是税务机关出具完税证明，每年到房产管理机关办理验证。对不办理验证的采取缴纳滞纳金，对多年未办理的吊销房产证。

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按年征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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可以查看相关政策规定

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个人房产税如何征收有以下几点： 一．个人房产税如何征收——征收对象 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 二．个人房产税如何征收——征收范围 城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 三．个人房产税如何征收——如何计算 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 四．个人房产税如何征收——征收税率 1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

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商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：1、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]3、征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。4、征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

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