房产税如何申报? 房产税如何征收，房产税申报流程

• 143****6701 房产税是按照税务给你评估的原值或购买房屋的原值*70%*1.2%
  土地使用税是按照等级分的一级土地30元；二级土地24元；三级土地18元；四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。
  填写说明：
  1.本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》制定。本表分为一主表两附表，附表1为《从价计征房产税税源明细表》、附表2为《从租计征房产税税源明细表》。
  2.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳房产税的单位和个人。
  3.纳税人识别号（必填）：纳税人为非自然人的，应当按照办理税务登记时税务机关赋予的编码填写。纳税人为自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的号码填写。
  4.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。
  5.纳税人分类（必选）：个人是指自然人。
  6.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业 国有企业 集体企业 股份合作企业 联营企业 国有联营企业 集体联营企业 国有与集体联营企业 其他联营企业 有限责任公司 国有独资公司 其他有限责任公司 股份有限公司 私营企业 私营独资企业 私营合伙企业私营有限责任公司 私营股份有限公司 其他企业 港、澳、台商投资企业 合资经营企业（港或澳、台资） 合作经营企业（港或澳、台资） 港、澳、台商独资经营企业 港、澳、台商投资股份有限公司 其他港、澳、台商投资企业 外商投资企业 中外合资经营企业 中外合作经营企业 外资企业 外商投资股份有限公司 其他外商投资企业。 2019-04-12 20:13:00
• 143****5427 房产税纳税申报修改
  如果是网上进行申报——①进入房产应税财产明细表模块，上方红色的“-”为删除按钮，“房屋信息”**后操作栏中显示【基本信息】、【作废】二个按钮(纳税义务终止功能待添加);
  
  ②选择需要作废的房产记录，单击【作废】可作废房产记录。注意：作废仅用于错误信息的删除。如果是变更或者终止纳税义务，应通过修改基本信息或者终止纳税义务进行操作。
  
  如果是到专门机构申报—— 若方便到办理处进行办理
  
  纳税人远程申报操作步骤如下
  
  第一步：进入申报系统
  
  从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：
  
  点击房产税，将进入登记房产信息页面。
  
  第二步:登记房产信息
  
  登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。
  
  房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。 2019-04-12 20:12:56
• 151****4351 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
  5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
  6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
  7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 2019-04-12 20:12:51
• 148****7137 作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，房地产税划归地方，成为地方税源的重要补充。
  
  
  
  上海房产税征收标准出台，不足一年按月算
  
  上海市地方税务局公布了上海房产税征收管理的细则，规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。2015年上海市房产税征收时间为即日起至12月31日。纳税人可直接登录付费通网站(网址：www.shfft.com)按照网上流程缴税。
  
  
  
  1、上海房产税征收范围
  
  上海市宣布自2011年1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
  
  2、上海房产税如何征收
  
  上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
  
  3、上海房产税征收计算公式
  
  根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
  
  目前适用税率暂定为0.6%，对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
  
  案例：老王家3人 原有100平存量房，现新购130平米，单价20000元，那么
  
  新购住房应征税面积：100+130-180=50平
  
  应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元
  
  
  
  4、上海房产税征收申报流程
  
  根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
  
  购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
  
  此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  2019-04-12 20:12:45
• 146****3580 上海市房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。 上海房产税退税也是大家关注的热点，了解上海房产税退税政策，可以省下一大笔费用。
  
  
  
  
  上海房产税征收
  
  征收范围
  上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。
  
  
  
  征收对象
  征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
  
  
  
  征收标准
  计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。
  
  如果你是上海人：
  
  (1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;
  
  (2)人均住房面积大于60平方米的：
  
  应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
  
  (3)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：
  
  应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
  
  如果你是外地人：
  
  (1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
  
  (2)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：
  
  应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
  
  注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。
  
  
  
  缴税材料
  纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。
  
  
  
  缴税地址
  1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税
  
  2、税务窗口
  
  3、付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。
  
  
  
  
  
  
  
  上海房产税退税
  
  
  
  退税标准
  1、本市户籍家庭
  
  在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
  
  2、非本市户籍家庭
  
  持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。 2019-04-12 20:12:41