1:房屋抵押贷款的办理流程:提交材料签署银行文件房屋评估银行审核通过银行放贷抵押登记按月还贷2:房屋抵押的申请条件:房屋性质,住宅,写字楼,别墅,商品房,成本价房,经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全。抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)。实际用款用途明确。3:准备资料:借款人及配偶身份证,户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)。借款人婚姻状况证明及复印件。家庭房产,车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证,土地使用证,契证原件及复印件)。个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)。工作单位收入证明。家庭民间借贷条等证明材料。评估报告。
全部3个回答 >农村贷款建房子怎么办
138****1346 | 2018-07-15 11:16:33-
142****5776 农村房屋因为宅基地是担保法禁止作为抵押物的,所以不能贷款.
既然不能,也就没有限额了.
现在农村信用社或商业银行可能有小额支农贷款,只要有还款能力的担保人作担保,也能贷的,但限额一般在3万元以下.
2018-07-15 11:17:12 -
153****2327 农村自建房能不能贷款分两种形式:
一、农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-65周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:
1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。
2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。
4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。
5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村的自建房是不可以抵押贷款的。
房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。
房屋抵押贷款申请条件:
1、房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内
2、有稳定的职业和收入
3、有按期偿还贷款本息的能力
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
5、有购买住房的合同或协议
6、年龄满足18-65周岁
准备资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5、房产的产权证
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。
若是招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-07-15 11:17:09 -
136****8280 如果你有房产证就可以办理住房抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。)
住房抵押贷款贷款流程:借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
借款人具有法律效力的身份证明。
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。
购建住房的合同、协议或其他证明文件。
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款。
②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-07-15 11:17:03
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农村房屋因为宅基地是担保法禁止作为抵押物的,所以不能贷款.既然不能,也就没有限额了.现在农村信用社或商业银行可能有小额支农贷款,只要有还款能力的担保人作担保,也能贷的,但限额一般在3万元以下.
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农村房产证如何办理根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。<1>房屋权登记申请书;<2>房屋权申请人的身份证明;<3>集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明;<4>申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明;<5>村民住房平面图或者房子测绘报告;<6>申请房子权的其他必要材料。申请权初始登记的村民住房,申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。
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根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证
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可以办!农村房屋土地证:一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的所有权归村集体所有,村民只拥有使用权。因此,您在农村的房子尽管属于您的私人财产,但是土地的所有权归村里。农村房屋房产证:(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料:1、本人户口本,身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
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