商业用房应当如何缴税

• 135****5057 税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有:营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。营业税:差额5.5%;个税差额20%;印花税0.1%;契税3%;土地增值税差额30%-60%(东城区土地增值税可按照全额1%征收)。 2018-07-15 11:07:44
• 157****4847 现国家法规没有明确房子使用年限到期后怎么处理,肯定是继续使用下去,国家即使回收肯定也能得到补偿或交点税费等;商业地产二手房过户,需要缴纳的有:营业税5.45%、个人所得税20%、盈利部分30%-35% 2018-07-15 11:07:38
• 135****1247 不知道你找开发商更名会不会省钱?有的开发商会要很高的更名费的!如果赠予就需要房本下来之后再给你了,不过赠予给你后,你要再卖就要有很高的税了。因为你受赠的房屋,所有的房值是你的净所得，上税的时候就需要上房值20%的个税。建议你能更名就更名吧。 赠予的手续提供给你一一个，登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存) ;
  ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存) ;
  ③房屋所有权证书(原件留存) ;
  ④赠与合同(原件留存) ;
  ⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地 上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。税费标准
  ①登记费:住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2%交纳。
  ②契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
  ③印花税:按房屋市场价格的0.5%的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  ④工本费:核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 2018-07-15 11:07:32
• 143****2873 不知道你找开发商更名会不会省钱？有的开发商会要很高的更名费的！ 如果赠予就需要房本下来之后再给你了，不过赠予给你后，你要再卖就要有很高的税了。因为你受赠的房屋，所有的房值是你的净所得，上税的时候就需要上房值*20%的个税。 建议你能更名就更名吧。 赠予的手续提供给你一个， 登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  ③房屋所有权证书（原件留存）；
  ④赠与合同（原件留存）；
  ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 税费标准
  ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
  ②契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。
  ③印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  ④工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 2018-07-15 11:07:23