为什么经济适用房没有土地证？

• 146****6945 　经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。
  　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2018-07-15 10:54:03
• 153****0440 　没有土地证有几个原因：
  　　1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请，开发商手上的土地证可能拿去抵押了，抵押了的证是没办法分户。
  　　2、要办土地证要缴纳土地出让金，一般经适房土地性质是划拨，非出让，所以这笔钱没缴，土地证办不了。
  　　五年后可以办理下来。
  　　土地证办理程序：
  　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2018-07-15 10:53:43
• 138****1748 当然有了，只要是国家行为就有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。 2018-07-15 10:53:29
• 153****0233 １、经济适用房开发商没有去国土局递交分户请求，开发商手上的土地证可能拿去抵押了，抵押了的证是没办法分户。
  
  ２、要办土地证要缴纳土地出让金，一般经适房土地性质是划拨，非出让，所以这笔钱没缴，土地证办不了。
  
  房产证一般都是一单元房一证，但是土地则不然，如果为经济适用房，则土地证为一个大证即不能分割的大证，不再单独分割为小证，因为经济适用房土地没有交纳土地出证金，地产不是全部属于业主！拆迁当然能给补偿，因为房产与地产是分开的，房产是业主的。 2018-07-15 10:53:15
• 155****0284 经济适用房不是正规，当然没有产权年限。所谓年限是指你这房子所属土地使用年限，经济适用房没有缴纳土地出让金，是划拨性质，所以没有年限。需要你持有五年，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，此时才会有年限标注。 2018-07-15 10:53:00