经济适用房 有无独立土地证？

通常情况下，经济适用房具有土地证，但是经济适用房的房产是不属于个人，而且通常土地证的产权是50年年限。这是因为经济适用房的土地是由国家来进行划拨的，并非出让获得。所以经济适用房只能自己居住，也是不能进行交易买卖的。由于经济适用房是政府为了解决市区困难住户的住房问题所产生的，也是一种保障类住房，具有经济性、实用性以及保障性的特点，所以申请经济适用房的条件有很多，需要满足以下3点，才可以进行申请经济适用房：1、申请人必须年满18周岁，并且具有完全的民事行为能力，如果是单身家庭申请，申请人需要年满30周岁。2、申请人在本地没有住房或者是住房的面积低于政府规定的标准住房困难甲方；3、申请人的收入水平必须满足政府划定的收入标准线，通常标准是年收入不能高于6万人民币。

　有土地证。　　只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

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有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。没有土地证的原因如下: 1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。 2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。过了五年可以办土地证需要材料:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书4、办理土地证: 《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

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有土地证。　　只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

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　　经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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