房主不履行合同属于根本违约，这种情况下要承担惩罚性违约责任，如果他收取的2000元是定金，那要双倍返还，如果这个时候返还的4000元不足以弥补你的损失，你还可以要求损害赔偿金；如果是作为预付款之类的，那要归还200元，并且要赔偿你受到的损失。
全部2个回答 > 商业用房租房后建的房屋因拆迁出租方应该应该如何赔偿
142****3917 | 2018-07-15 10:50:35
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136****0017 租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。 2018-07-15 10:50:58 -
152****8102 拆迁属于不可抗力，双方都 不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。建议协商根据实际情况具体规定条款。 2018-07-15 10:50:52
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142****8510 依据《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆迁人与被拆迁人应就拆迁补偿和安置进行协商，并签订书面协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。在拆迁中，租户权益比较有保障，即使在未能与业主达成解除租赁合同的协议，业主也未安置租户的情况下，租户也可以继续租赁业主经产权调换的房屋。
租户所得的补偿主要是可以继续租赁原业主经产权调换的房屋。 2018-07-15 10:50:47
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根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条第三款：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。因此分为两种情况：1. 房屋出租收取租金，则从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）2. 房屋免费出借，则从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%第九条：房产税由房产所在地的税务机关征收。
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承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租赁合同使用租赁物，并且要按照约定向出租人支付租金的人。2、出租方其实就是把租赁物品交付给承租方使用并且获得收益的人，原则上来说，出租方其实就是租赁物的所有人。承租方和出租方的区别：1、一般承租人应按照双方的约定数额以及约定期限来支付自己的租金，如果承租人没有履行自己的义务，那么出租人是有追索权的。2、承租人需要妥善的保管好租赁物品，并且按照约定正确的去使用这些物品。在使用时如果造成了物品的损坏，那么承租人是需要负责修复或者是赔偿的。3、如果承租人擅自拆改租赁物品并且造成损失，那么承租人需要负责赔偿。4、如果承租人擅自把租赁物品转租或者是用于非法活动的话，那么出租人是有权利直接解除合约的，并且如果造成损失的话，那么所有的损失都应该由承租人来负责。
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北京博融律师事务所出租方没有责任！以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。
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纳税主体是出租方，出租方收取租金，相应的房租收入要交税，但是羊毛出在羊身上，他在收租金时肯定会考虑这部分税负，所以真正承担的还是承租人。
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