自己贷款买的房子怎么卖给别人

• 159****8878 按揭贷款买的房子卖给别人双证齐全，过户时间没有硬性规定，需双方约定。
  
  房产过户注意事项
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 2018-07-15 03:05:14
• 153****4268 基于你所述情形,你把房赠予他人,先到当地公证处办理赠与公证.
  公证的程序为：赠与公证是公证机构依法证明财产所有权人自愿将自己所有的财产无偿赠与他人行为的真实性、合法性活动。
  有三种形式：证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书、赠与合同。
  办理赠与公证，当事人必须亲自到公证机构申请公证，并提交如下证明材料：
  1.当事人身份证件，如身份证、户口簿；
  2.赠与书、受赠书、赠与合同（也可由公证机构代书）；
  3.财产证明，涉及共同财产的，其财产共有人共同申请公证；
  其后至房产部门办理产权更名等即可.
  希望可以帮到你！ 2018-07-15 03:05:10
• 148****3428 　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2018-07-15 03:05:05
• 143****1112 有贷款的房子需要先将贷款还清，还清后银行把他权注销，然后就可以办理过户手续了，如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清。 2018-07-15 03:05:01