请问退房子官司怎么收费？

• 159****9325 首先你一定要拿到商品房预售合同，这是你的权利，他们不能拒绝给你，否则关于他们不给你合同这单，你可以先起诉他们。
  其次，拿到合同后，你先仔细看一下条款内容，现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同，条款内容大同小异，主要关注一下关于违约金的描述。
  如果我没记错，一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金，不会写彻底解除合同的违约金（因为会牵涉到开发商——如果开发商自己违约，他们也必须同时承担相同的违约赔偿金）。
  如果没有写明的违约金数量，你可以参照《合同法解释二》第二十九条来与开发商协商谈判：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。
  ” 就是说，如果他们要你按合同价格的20%赔偿违约金，你完全有权利向要他们索要开发商实际发生的损失清单（以行政收据或发票为准，记住一定要是行政收据，一般文具店可以买到的收据直接当废纸扔，因为那种收据没有法律效力的。
  ），按此损失清单，你**高需要承担损失×130%，就这么多违约金。 不要看到130%很害怕，其实开发商解除跟你之间的合同，他们根本就不会发生什么实际损失，**多就是交易中心备案登记的一些手续费什么的，几百块钱了不起了，其他什么损失都是开发商自己嘴里说的，你要他们提供发票或行政收据，他们就瘪了。
  然后，他们如果坚持合同价格20%的违约金，你要他们提供相应的法律条文进行解释，他们肯定无话可说。 你要知道一点，房地产开发商是很害怕打官司的，毕竟对他们来说，还需要支付律师费，浪费时间，所以，哪怕到**后，双方协商不成，还有一招很无赖的手法。
  你每过个半个月去开发商那里付个几十块钱，并注明是房款本金(在事实上造成你还在履行合同的现象)，这套房子他们就永远无法卖给其他人。
  到时候你看看是你急还是开发商急，**后肯定会跟你好好谈的。 现在的开发商也就会吓唬下的普通老百姓，真跟他们耗上了，他们肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥问题继续问好了。 2018-07-14 22:56:26
• 143****0969 按房产价值比例交费！
  比如房产价值10万，保全费就按10万的百分之2.5计算，保全费**高不成超过5000元封顶。
  原告垫付，**后败诉方承担！判决书上体现 2018-07-14 22:56:13
• 132****4536 　为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
  　　本文系专打房产官司的律师靳双权原创，转载请注明出处。 2018-07-14 22:56:04