如何开物业管理公司

• 134****3727 1、先去办理工商执照，注册资金**低50万。公司名称里必须包含“物业服务”字样。
  2、办下执照后，凭工商执照，到石家庄住房保障和房产管理局物业管理科办理物业资质手续，具体资质办理方法咨询物业科
  3、物业经理证可以到石家庄劳动职业培训机构办理，这个证书遍地都是，如果不知道，也可以在物业科一并咨询，物业科的人都清楚。
  4、物业管理师已经停考，且物业师也不是办理物业公司的必备证书 2018-07-14 22:14:48
• 153****8537 首先到工商管理部门申请临时营业执照，注册资金不低于50万，物业管理持证上岗人员10人，中级以上职称5人，然后到当地物业管理主管部门，一般是某市房产管理局物业管理科，申请物业管理资质，**后再到工商管理局变成正是营业执照。
  至于获得新小区的管理，就要主动出击和当地小区业主委员会取得联系，通过招投标的方式获得！ 2018-07-14 22:14:32
• 135****1084 经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书： (1)企业名称核准 （工商局） (2)办私章； （3）管理员取得从业人员岗位证书，通常成立物业公司需要的相关证件办理流程。 注册资料、工程技术人员不少于8人：注册资本50万元以上；具有中级以上职称的管理人员；建立了维修基金管理与使用制度、租赁合同 办理流程：
  1；具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度： (1)个人资料（身份证、当地工商部门注册，因为各地情况不一样的、电话） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证，验资报告 （公安特行科，注册资本**少要50万元的；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，不然办不了资质、法人户口本复印件或户籍证明，具体到税务部门咨询；
  2，50％以上的部门经理、工商注册30天内要进行税务登记的、办理物业管理资质、居住地址，新成立公司只能办理三级资质、三级资质的条件、银行） (3)办理营业执照（工商局） (4)办理组织机构代码证（技术监督局） (5)办理税务登记证（税务局） (6)开立银行基本帐户（银行） (7)申领发票（税务局） 由于地域不同具体情况可以咨询当地工商部门**低需要注册资金50万 2018-07-14 22:13:59
• 144****4312 注册物业管理公司的流程
  第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名
  第二步：到刻章厂刻章一套 分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。
  第三步：整理资料到工商局办理营业执照
  第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证
  第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证
  第六步：整理资料到地税局办证处办理地税
  第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户
  第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜 2018-07-14 22:13:27
• 131****6377 按照**低资质标准：
  1.注册资本人民币50万元以上；
  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
  4.有委托的物业管理项目；
  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
  　　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  　　（一）营业执照；
  　　（二）企业章程；
  　　（三）验资证明；
  　　（四）企业法定代表人的身份证明；
  　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  物业公司成立条件
  　　1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
  　　2、企业营业执照复印件一份；
  　　3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；
  　　4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；
  　　5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；
  　　6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；
  　　7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业 职业资格证书复印件，每人一份；
  　　8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份 证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
  　　9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
  　　10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
  　　11、专业技术人员的“社保”证明；
  　　12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；
  　　13、组织机构代码证书复印件一份；
  　　14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；
  　　15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；
  　　16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；
  　　资质申请
  　　申请成立物业公司办理资质
  　　（一）提交材料
  　　1、企业资质申请
  　　2、营业执照；
  　　3、企业章程；
  　　4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；
  　　5、企业法定代表人的身份证明；
  　　6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
  　　7、企业固定办公场所证明
  　　（二）申报程序
  　　提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
  　　（三）法律依据：
  　　1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
  　　2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  　　物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
  　　(一)物业管理公司的资质条件
  　　物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
  　　(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
  　　(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。
  　　(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
  　　(4)有固定的办公场地和设施。
  　　(5)有必要的管理机构和人员。
  　　(6)有符合国家法规政策的经营范围。
  　　(7)能够独立承担民事责任。
  　　(二)物业管理公司的申报资料
  　　内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
  　　(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
  　　(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
  　　(3)管理章程。
  　　(4)公司法人代表任命书或聘任书。
  　　(5)验资证明。
  　　(6)注册及经营地点证明。
  　　(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
  　　(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
  　　(9)其他有关资料。
  　　外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。
  　　私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。
  　　(三)物业管理公司申请成立的程序
  　　一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：
  　　(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。
  　　(2)向所在地房地产主管部门提出申请。
  　　(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
  　　(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 2018-07-14 22:13:15