1、不可办商业化的东西，除非经过县级以上人民政府的批准。2、农用地不属于私有化土地，农民没有权利进行买卖。3、承包不是法律属于，一般就是土地承包经营之类，注重双方的协商。 国家对农用地有严格的管制措施，禁止农用地转为非农用地，哪怕是国务院也没权利批准，除非国家将该土地征收为国有土地。农村土地属于集体，不存在买断，你只能获得该农地的使用权。与村委会签订集体土地承包合同，再去乡级或县级土地管理部门登记。手续合法，责权明析就没有多大影响；但如果与村集体责权含糊，到时候户口这一块容易扯皮，承包是获得土地使用权的结果，可以理解为“经营、拥有”，租赁是得到土地使用权的方式。
全部3个回答 >农田土地使用可以硬化吗?
151****9537 | 2018-07-14 18:57:27
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136****0500 您好！如生产需要，用地手续完成后可以建砖混房了吗？ 2021-08-11 12:45:28
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135****8541 你好！根据基本农田五不准：不准非农建设占用基本农田（法律规定的除外）； 不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。还有就是不能改变基本农田使用性质。你在基本农田停车，改变了使用性质，所以会下达整改通知。不整改的由国土部门申请法院依法强制执行，并给与罚款。
2018-07-14 18:58:20 -
145****9089 1、从字面意思回答楼主，耕地硬化分两种情况，看硬化后的用途是延续农业用途还是转为非农建设用途，但两种硬化都需要办理相应手续。
2、土地管理上没有土地硬化证这一说法。
3、我国土地管理法对耕地执行严格保护，非经法定程序不得硬化。
4、如耕地硬化后仍保留农业生产用途，则需要办理设施农用地备案手续，并落实耕地占补平衡。
5、如耕地硬化后用作非农建设用途，则需要办理农用地转用手续，同时落实耕地占补平衡。
6、以上两种类型都涉及土地补偿或土地征收费用，除国家规定外，地方制定补偿标准不一，具体请详询当地国土资源管理部门 2018-07-14 18:58:07 -
158****9780 在我国，公民只有土地使用权而没有土地所有权，一般来说，土地归国家和集体所有。你硬化耕地改变了土地的性质，超出了使用权的权限。 2018-07-14 18:57:50
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根据《农村土地承包法》第十五条的规定，家庭承包方式的农村土地承包经营权，其承包方是本集体经济组织的农户。其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。因此，这种形式的农村土地承包经营权只能属于农户家庭，而不可能属于某一个家庭成员，农户才是分得承包土地的主体。既然农村土地的承包主体是“户”，而不是单个的“人”，那么将“农户”依照法律和承包合同享有的权利和义务看成是“农户”内订立承包合同时在册人员的认识就是错误的。无论是当时计入分地人数的成员，还是后来新增家庭成员，只要具有本集体经济组织成员的资格，都平等地享有承包经营权。在承包期内，以“增人不增地”、“减人不减地”的原则稳定承包关系。也就是说该户的人口增加，如婚入、出生等不调增土地；该户的人口减少，如婚迁、死亡等不调减土地。“增人不增地”绝不意味着新增人口没有地、不享有土地承包经营权，应当毫不怀疑地肯定农户中的新增人口与土地承包时的原有人口一样，对承包到户的土地平等地享有承包经营权。“减人不减地”是在承包期内农户人口减少，尚存人口对已经承包到户的土地仍然享有承包经营权，发包方不得以农户人口减少为由收回减少的人口在土地承包中分得的承包到户的土地。农户人口增加，绝不能以此否认新增人口的土地承包经营权，来维护原有人口的人均占地不减少。如果发生土地承包经营权的分割问题，应按分割时家庭人口数划分土地。
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《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。拓展资料：我国《物权法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》虽然都规定了具体的流转方式，但基本上没有对流转方式的含又、内容、条件等作出明确解释，在理论上也缺乏对流转方式科学性、合法性的系统分析，这就使得我国农村土地的流转事实上处于无序的状态，经常出现流转方式名称和实际内容不符的情况。
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如果是少量的绿化没弄完是可以交房的吧，如果大部分都没有弄完就不能交房
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农田不能直接用来搞商品房，必须首先实施征地，将农用地变为国有土地，办理建设用地审批，方能进行开发建设。征用农用地要给土地权益人土地补偿
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