可以不办建设用地批准书 直接办理国有土地使用权证吗

1、参照《中华人民共和国土地管理法》第二条，第八条，第九条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。2、参照《土地管理法实施条例》第四条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。3、参照《中华人民共和国土地管理法》第十一条，第十三条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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1、作用不同。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，即：用于证明权属。建设用地批准书是土地使用者办理项目报建手续的依据文件，作为工程项目建设期内使用土地和工程竣工验收后换发国有土地使用证的法律凭证，即：用于报建和验收。2、承办部门不同。土地权利证书由土地登记机构代表政府颁发，建设用地批准书由市、县级土地行政主管部门填发。3、记载内容不同。土地证记载的内容有：土地使用者、土地座落、地号、面积、土地用途、使用权类型等；建设用地批准书记载的内容有：用地单位名称、建设项目名称、批准用地面积、土地取得方式、土地用途、土地座落等内容。4、所处阶段不同。国土资源行政主管部门与竞得人签订《成交确认书》（或向中标人发出《中标通知书》）→双方签订《国有建设用地使用权出让合同》→向受让人颁发《建设用地批准书》→受让人缴纳地价款和相关税费→申请办理土地登记→颁发《国有土地使用证》。土地权利证书与建设用地批准书不会同时颁发，有土地权利证书就无需建设用地批准书了。

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一、所需材料:A.基础设施、社会事业(划拨)(1),申请表(2),工可批复(3),用地规划许可证(通知书、证)(4),房屋土地权属报告(5),地籍图(2份)(6),房屋土地权属证明(房地产证、土地补偿协议)(7),营业执照、组织机构代码证(8),征地公告(9),农转用批文(10),耕地开垦费收据(11),耕地占用税缴款书(12),设计方案批复、方案平面图(社会事业类有建筑)B.招拍挂-(经营性)(1),申请表(2),计划、规划、建管复函(标书附件)(3),房屋土地权属报告(4),营业执照、组织机构代码证(5),地籍图(2份)C.招拍挂-(工业)(1),申请表(2),计划、规划、建管、环评、卫生等复函(标书附件)(3),房屋土地权属报告(4),工可批复(批给中标单位)(5),环评报告(批给中标单位)(6),营业执照、组织机构代码证(7),地籍图(2份)D.招拍挂-(项目招标)(1),申请表(2),计划、规划、建管、环评、卫生等复函(标书附件)(3),房屋土地权属报告(4),工可批复(批给中标单位)(5),环评报告(批给中标单位)(6),营业执照、组织机构代码证(7),地籍图(2份)(8),中标通知书

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国家要保护农民利益的，这是有政策规定的。他们是土地管理部门，是懂政策的。

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现在在农村做房象你这样买地皮做的是能办房地产权证的。首先你得将地价给交齐的，因为现在国家在农村在做新农村，所以一般是不同意有自己产权的。所以你要到土地所和房管所去办理土地证和房产证的。只有这样你花的钱才有价值。不然花了几万才能有个使用权（小产权证）。所以还是到当地的房管所去咨询一下。找不到可打114查询。

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