1、作用不同。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，即：用于证明权属。建设用地批准书是土地使用者办理项目报建手续的依据文件，作为工程项目建设期内使用土地和工程竣工验收后换发国有土地使用证的法律凭证，即：用于报建和验收。2、承办部门不同。土地权利证书由土地登记机构代表政府颁发，建设用地批准书由市、县级土地行政主管部门填发。3、记载内容不同。土地证记载的内容有：土地使用者、土地座落、地号、面积、土地用途、使用权类型等；建设用地批准书记载的内容有：用地单位名称、建设项目名称、批准用地面积、土地取得方式、土地用途、土地座落等内容。4、所处阶段不同。国土资源行政主管部门与竞得人签订《成交确认书》（或向中标人发出《中标通知书》）→双方签订《国有建设用地使用权出让合同》→向受让人颁发《建设用地批准书》→受让人缴纳地价款和相关税费→申请办理土地登记→颁发《国有土地使用证》。土地权利证书与建设用地批准书不会同时颁发，有土地权利证书就无需建设用地批准书了。
全部3个回答 >建设用地批准书申请要怎么办理？
145****3693 | 2018-12-08 13:46:18
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131****0789 一、所需材料:A.基础设施、社会事业(划拨)
(1),申请表
(2),工可批复
(3),用地规划许可证(通知书、证)
(4),房屋土地权属报告
(5),地籍图(2份)
(6),房屋土地权属证明(房地产证、土地补偿协议)
(7),营业执照、组织机构代码证
(8),征地公告
(9),农转用批文
(10),耕地开垦费收据
(11),耕地占用税缴款书
(12),设计方案批复、方案平面图(社会事业类有建筑)B.招拍挂-(经营性)
(1),申请表
(2),计划、规划、建管复函(标书附件)
(3),房屋土地权属报告
(4),营业执照、组织机构代码证
(5),地籍图(2份)C.招拍挂-(工业)
(1),申请表
(2),计划、规划、建管、环评、卫生等复函(标书附件)
(3),房屋土地权属报告
(4),工可批复(批给中标单位)
(5),环评报告(批给中标单位)
(6),营业执照、组织机构代码证
(7),地籍图(2份)D.招拍挂-(项目招标)
(1),申请表
(2),计划、规划、建管、环评、卫生等复函(标书附件)
(3),房屋土地权属报告
(4),工可批复(批给中标单位)
(5),环评报告(批给中标单位)
(6),营业执照、组织机构代码证
(7),地籍图(2份)
(8),中标通知书 2018-12-08 13:47:33 -
138****0195 一、集体土地征收提交以下材料：
1、耕地占用税纳免税申报表（红联）
2、耕地占用税纳完税证明复印件
3、征收完毕确认被征地村集体出具的情况说明
4、征收完毕确认附图、权调图纸、建设用地批准书附图纸质版
5、建设用地批准书附图电子版（测绘院内部网络发）
6、统征储备项目涉及到更名的（比如报地为市政府/市储备，要核发至区储备的），由市储备出具同意更名情况说明
城中村改造项目另需提供以下材料：
（1）成交确认书
（2）城中村改造成本核算表
（3）城中村改造规划方案彩图
（4）办理控制地块：提供相应的规划设计条件
办理还建/产业地块：提供相应的规划设计条件及村集体改制批复（企业名称）
办理开发地块：提供相应的规划设计条件及台账
办理储备地块：提供相应的规划设计条件
二、国有农用地转用提交以下材料：
1、耕地占用税纳免税申报表（红联）、完税证明复印件
2、耕地占用税纳完税证明复印件
法定期限
20个工作日
承诺期限
5个工作日
职权运行流程
申请→受理→审核→决定 2018-12-08 13:47:05 -
157****7587 一、建设用地批准书办理流程是怎样的
1、提出申请
2、现场踏查
3、办理项目用地预审手续
4、区国土资源局初审
5、上报省国土资源厅审批
二、申报材料
1、建设用地规划许可证;
2、原国有土地使用证;
3、房屋产权所有证;
4、废弃地鉴定书及现状照片(指占国有废弃地的);
5、国有土地权属证明(有国有土地使用证的除外);
6、身份证复印件;
7、土地评估报告(划拨供地除外);
8、国有土地使用权出让合同(划拨供地除外)。
三、土地登记的主要依据
1、《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
3、《土地登记规则》;
4、《吉林省土地登记条例》;
5、国土资源部及省有关规范性文件 2018-12-08 13:46:49 -
141****4326 建设用地批准书办理流程：
1、建设项目用地预审申请表（由国土房管局提供）；
2、建设项目用地预审申请报告；
报告应包括以下内容：
（1）项目基本情况：建设项目列入（或为实施）经批准的国家级或市级的区域规划、专项规划、行业发展建设规划、产业发展规划等或其他规划的情况；项目建设规模、建设的主要内容、拟定总投资等。
（2）拟选址情况：拟选址用地的充足理由。
（3）拟建项目用地情况：拟用地总规模，占用农用地（耕地、基本农田）、建设用地和未利用土地情况；总用地中各分项建设占用土地情况。
（4）补充耕地初步方案：该项费用是否列入工程预算；拟采取的补充耕地方式；交费标准等。
3、建设项目勘测定界技术报告（委托县国土事务所出具）；
4、需审批（核准）的项目提交项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。（原件1份）；需备案项目还应提交、地质灾害危险性评估审查结论和是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估意见。
5、建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具相关部门和专家论证的规划修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会议纪要。
6、项目实施对生态、环境、安全及相关利害关系人等可能产生重大影响的，应附有关行政主管部门和利害关系人出具的意见。
7、其他要件。县政府同意某建设项目用地的有关文件。 2018-12-08 13:46:39
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现在在农村做房象你这样买地皮做的是能办房地产权证的。首先你得将地价给交齐的，因为现在国家在农村在做新农村，所以一般是不同意有自己产权的。所以你要到土地所和房管所去办理土地证和房产证的。只有这样你花的钱才有价值。不然花了几万才能有个使用权（小产权证）。所以还是到当地的房管所去咨询一下。找不到可打114查询。
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国家要保护农民利益的，这是有政策规定的。他们是土地管理部门，是懂政策的。
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《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发的证书。所以不能代替。
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《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发的证书。所以不能代替。
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