新开公司房产税如何缴纳

• 142****6648 1、《房产税暂行条例》第一条即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。如果不在征税范围内的房产不征房产税。
  2、个人拥有的非营业用的房产免征房产税。用于开公司不在免征范围。
  3、现行的房产税计税依据有两种：按房产余值计税和按租金收入计税。用自己的房子开公司应依据房产计税余值征税，税率为1.2%。 2018-07-14 16:19:24
• 155****1745 领取营业执照后30天内道当地税务局进行税务登记，领取税务登记证，然后根据你的经营情况，想税务局申报纳税，具体的咨询当地税务局，有些地方可以网报后直接从银行扣缴，有的要自己到税务局申报缴纳
  交多少，如何交，具体如下
  公司注册成立后，注册资本要纳印花税。公司暂不开业无销售额时，不交增值税、城建税、教育费附加。
  个人月工资收入超3500元的交个人所得税。公司盈利的交企业所得税。
  一、企业要的交税
  你属于服务业，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳：
  1、主税：按收入交5%的营业税(交地税)
  2、附加税费(交地税)
  (1)城建税按缴纳的营业税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳;
  (2)教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳;
  (3)地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳;
  3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。(交地税)
  4、按利润的25%缴纳企业所得税。(交地税)
  5、另外，还有房产税(原值7折的1.2%或租金12%)、土地使用税、印花税，有车交车船税等。(交地税)
  二、企业要的交税
  你属于商业或加工业，主要税种为增值税，按税务核定的办法征收：
  1、主税：按收入交3%的增值税，增值税一般纳税人为17%.(交国税)
  2、附加税费(交地税)
  (1)城建税按缴纳的增值税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳;
  (2)教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳;
  (3)地方教育费附加按缴纳的增值税的1%缴纳;
  3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。(交地税)
  4、按利润的25%缴纳企业所得税。(交国税)
  5、另外，还有房产税(原值7折的1.2%或租金12%)、土地使用税、印花税，有车交车船税等。(交地税) 2018-07-14 16:19:19
• 135****5589 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
  根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第8号）的相关规定：
  1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
  　　2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
  　　3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
  　　4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。
  　　5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务；出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此，国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号），财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）均有相关规定。
  　　6.根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业（以下简称“开发商”）已将房屋（钥匙）交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢？对此，应该从以下三个方面加以分析。
  　　（1）从开发商的角度而言，签订了购买合同，将房屋的使用权（钥匙）交给购买者时即为交付使用。无论购买人是否使用、是否装修、是否办理“权属证书”，都应从开发商交付使用之次月起纳税。
  　　（2）如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间，应以合同约定时间为准。但由于开发商原因未能如期履行的，应以实际交付使用权（钥匙）的时间为准。
  　　（3）如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修，并统一结算价款，这时对购置人未发生纳税义务，待装修完成交付使用时确定纳税义务发生。 2018-07-14 16:19:03