法院拍卖土地上的房屋如何处置

• 154****7524 法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。
  法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。 2018-07-14 15:14:28
• 146****9759 你好,具体情况可以咨询法院承办法官。 2018-07-14 15:14:04
• 137****7058 依法取得法院拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书 身份证 户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可！ 2018-07-14 15:13:27
• 142****1859 （一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：
  
  　　１、房屋权属证书。
  
  　　２、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
  
  　　３、拍卖成交合同。
  
  　　４、法院确认拍卖结果的确认书。
  
  　　５、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
  
  　　６、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
  
  　　７、房地产权登记申请书。
  
  　　８、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
  
  　　９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
  
  　　说明：
  
  　　１、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。
  
  　　２、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。
  
  　　３、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。
  
  　　４、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。
  
  　　（二）委托拍卖房屋的产权登记：
  
  　　１、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
  
  　　２、房屋产权人委托拍卖的委托书。
  
  　　３、拍卖成交合同（拍卖确认书）。
  
  　　４、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明（产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见）。
  
  　　５、佛山市不动产销售发票（办证联）原件或营业税、土地增值税纳税申报表。
  
  　　６、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
  
  　　７、房地产权登记申请书。
  
  　　８、买卖双方身份证明复印件（属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
  
  　　９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 2018-07-14 15:13:04
• 157****5460 关于法院拍卖取得的房产，不以过户登记为前提，拍卖取得时就取得了房屋所有权。房屋产权不包括土地使用权，建议协商解决。 2018-07-14 15:12:35