一、国有划拨土地私人不可以卖。 二、因为土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。 三、根据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
全部4个回答 >房地产欠钱可以拍卖土地吗
134****4548 | 2018-07-14 15:00:48
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144****0936 关键是要取得法院的生效判决，有了生效判决就好办了。 2018-07-14 15:02:18
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155****6335 宅基地不能买卖，买卖房子就是买卖那些破砖烂瓦，那样不值钱，没有人买，如果涉及买卖土地，根本不能拍卖，土地就是依法审批 2018-07-14 15:01:50
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148****8187 你好！可查找其及配偶财产线索及时诉讼查封保全解决。可来电 2018-07-14 15:01:30
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138****0212 关键是要取得法院的生效判决，有了生效判决就好办了。 2018-07-14 15:01:21
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计算方法土地增值税实行四级超率累进税率： 按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。 增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。 按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
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房地产拍卖中的房地产来源主要有：（1）因仲裁、司法行为需要变卖的财产（2）因信贷纠纷需要（3）因社会个人委托通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法土地增值税实行四级超率累进税率： 按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。 增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。 按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
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房地产拍卖竞买人条件（1）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。（2）在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。（3）对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
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