今天我们来说一说投资性房地产，那投资性房地产是什么呢?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那，哪些不属于呢?我们就来看一下。 一、属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权，是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权; 2.已出租的建筑物，是指企业以经营租赁方式出租的建筑物; 3.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 二、不属于投资性房地产的项目 1.作为存货的房地产。例如房地产开发公司开发的商品房。 2.自用房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 三、需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目 1.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。 2.关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 3.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 4.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 从以上三方面说了投资性房地产的范围，大家都了解了吧。另外应该注意的是企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产
全部5个回答 >房地产拍卖可以进行交易的吗？有没有什么规定呀？
134****0128 | 2019-07-07 10:43:52
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146****1868 房地产拍卖竞买人条件
（1）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
（2）在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
（3）对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。 2019-07-07 10:44:33 -
153****9242 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 2019-07-07 10:44:22
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145****1759 房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性。 2019-07-07 10:44:13
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151****2277 房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
（1）未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）；
（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；
（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；
（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（7）国家依法收回土地使用权的；
（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。 2019-07-07 10:44:07
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随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者有其屋的理想，二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。消费者需求的实现，二手房市场的正常运行，都会促进二手房业的发展。而二手房业的发展，又将从投资和消费两个角度对国民经济的发展带来推动作用。因为在任何一个国家和地区，二手房业都是国民经济的一个重要构成部门。研究二手房市场营销，认识市场机制和价值规律的调节作用，合理配置土地、资金以及劳动力等资源，提高二手房开发企业的经营管理水平和经济效益，都将促进房地产业和国民经济的繁荣与发展。
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评估标准是：房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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贷款流程申请信用担保贷款的小企业需先向担保机构提出书面申请，并如实提供资金、财产和财务状况资料、依法纳税情况以及担保机构要求提供的其他资料，经担保机构审核符合条件后予以担保。小企业信用担保贷款是指以政府出资为主、依法设立主要从事小企业贷款信用担保业务的担保机构，以及政府为实现特定政策目标独立出资或与其他出资人共同出资设立担保资金，并委托担保机构运作的以政府产业政策为导向，对具有发展潜力的小企业，提供信用保证，协助其获得银行贷款，扶持和促进小企业快速健康发展的一种贷款业务。
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这个是属于私单的，没事的，只要客户业主你能搞定就可以了，成交了你就坐收佣金就可以了，买小产权房是有很大风险的，只要一拆迁，就啥也没有了，只要客户同意买，就没问题了
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